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Pourquoi investir en LMNP dans une petite commune ? 

Le statut de loueur meublé non professionnel permet aux particuliers louant leur appartement meublé d’obtenir 50% d'abattement d'impôt sur leurs revenus locatifs ou d’amortir de 2,5 à 4% de la perte de valeur foncière du bien et de son mobilier ainsi que des frais de notaire. Au-delà des avantages fiscaux, le statut LMNP offre plus de libertés que la loi Pinel. Vous fixez vous-même le loyer que vous voulez pratiquer. Le choix du locataire n'est pas soumis à condition de ressources.

En quoi consiste la viabilisation d’un terrain ?

Avant de commencer la construction d’un logement, le propriétaire du terrain sur lequel le bâtiment sera édifié devra procéder à sa viabilisation. Au fait, que signifie exactement l’expression viabilisation d’un terrain et qu’est-ce que cette opération implique ?

Pour simplifier, il s’agit de l’action de raccorder un terrain à l’ensemble des services indispensables pour permettre aux futurs occupants de logement de profiter d’un minimum de confort matériel.

Étape 1 : Évaluation initiale du terrain

Avant toute chose, commencez par réaliser une analyse détaillée de votre parcelle. Tout projet de construction commence par une bonne compréhension des caractéristiques et de l'environnement de votre terrain. Pour rendre un terrain constructible, vous devez identifier les contraintes éventuelles. Il s'agit notamment des zones inondables, servitudes, la proximité de zones protégées, etc. Ces critères sont déterminants dans le plan local d'urbanisme (PLU), qui établit les règles d'urbanisme de la commune.

Empruntez pour investir en immobilier neuf, plutôt que de mobiliser votre capital ! 

Les investisseurs en immobilier neuf qui se sont lancés ou ont récidivé en achetant un logement neuf à vocation locative ont dû vite faire leur calcul.

N°1 : Rennes, la capitale dynamique

Marché immobilier et demande locative

Le marché immobilier à Rennes affiche une dynamique soutenue, en grande partie due à la

Pourquoi devriez-vous consulter la liste des promoteurs immobiliers de Nantes ?

Investir dans l'immobilier est un projet important qui nécessite une grande attention et une réflexion approfondie.

Qu'est-ce qu'un terrain viabilisé ? Définitions, Garanties

Le terme terrain viabilisé est très souvent utilisé dans l'univers de la vente immobilière, notamment lorsque l'opération est réalisée sans qu'un lotisseur ou un promoteur immobilier n'intervienne. Effectivement, ces deux types de professionnels sont censés mettre en vente uniquement des immeubles qui ont déjà fait l'objet d'une viabilisation. Dans ce cas, quelle est la définition d'un terrain viabilisé et quelle est la différence entre un terrain viabilisé et un terrain constructible ?

Recourir à la procédure de lotissement

Vous avez hérité d'une spacieuse maison bâtie sur un immense terrain ou entourée d'un grand parc ? Ou vous avez acheté un terrain à un prix de vente assez élevé et vous manquez de fonds pour financer la construction de votre future maison ? La meilleure solution pour vous est la division parcellaire. En d'autres termes, il s'agit de procéder à la division d'un terrain en plusieurs parcelles. Ce que les spécialistes appellent aussi la création d'un lotissement.

Qu'est-ce que la promesse de vente d'un terrain ?

On a parfois tendance à confondre promesse de vente et compromis de vente. Or, même si ces deux notions sont voisines, il existe tout de même des différences qu'il faut connaître avant de signer un document d'une telle importance pour l'achat d'un terrain. Dans tous les cas, il ne s'agit nullement d'un acte authentique d'achat d'un terrain, mais plutôt d'un engagement réciproque entre le propriétaire de ce dernier et un acheteur.

Définition du lotissement et la nécessité d'obtenir une autorisation administrative

Si on cherche une définition du lotissement, c'est tout simplement " la division en propriété ou en jouissance d'une unité foncière ou de plusieurs unités foncières contiguës ayant pour objet de créer un ou plusieurs lots destinés à être bâtis". En conséquence, dès qu'un lot à bâtir est détaché d'une unité foncière, il est indispensable d'obtenir une autorisation d'urbanisme en tenant lieu du projet à réaliser sur la parcelle.