Bretagne

Trouver votre appartement en programme immobilier neuf en Bretagne

Avec Imodeus, acheter votre résidence principale dans un programme immobilier en Bretagne, vous permet de bénéficier d'un appartement neuf dans une résidence moderne aux finitions soignées. Vous accédez à la propriété dans un programme à taille humaine ou une attention particulière est porté à l'environnement paysager, avec de beaux espaces arborés rendant la vie plus intime. De plus, que vous recherchiez un appartement neuf dans le Finistère, L'Ille-et-Vilaine ou les Côtes d'Armor, nous choisissons la situation de nos résidences pour que ses habitants disposent de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, services.

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf en Bretagne ?

Destination recherchée par les vacanciers pour ses paysages sauvages et son littoral préservé, la Bretagne est aussi idéale pour acheter une résidence secondaire. Vous rêvez d'un pied-à-terre confortable où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Acheter un appartement neuf en Bretagne et en faire sa résidence secondaire vous offre tous les avantages de l'immobilier neuf : Aucun travaux à prévoir, de solides garanties constructeur, le confort du neuf en prime.

De plus : 

1. Cadre de vie exceptionnel : La Bretagne est réputée pour ses paysages naturels variés et magnifiques, allant des côtes sauvages à des campagnes verdoyantes, offrant un cadre de vie paisible et ressourçant.

2. Richesse culturelle et historique : La région possède un patrimoine culturel et historique riche, avec de nombreux festivals, traditions, monuments historiques, et une langue régionale préservée, contribuant à un fort sentiment d'identité.

3. Dynamisme économique : Certaines zones de la Bretagne, notamment autour des grandes villes comme Rennes, Brest, et Vannes, sont économiquement dynamiques, avec des secteurs clés comme l'agroalimentaire, la mer (pêche, nautisme, énergies marines renouvelables), et les technologies de l'information.

4. Qualité de l'air et environnement préservé : La Bretagne bénéficie d'une qualité de l'air parmi les meilleures en France et d'un engagement fort pour la préservation de son environnement, avec de nombreux espaces naturels protégés.

5. Accès aux plages et activités nautiques : La proximité de la mer offre de nombreuses possibilités pour les activités nautiques et les loisirs, faisant de la Bretagne un lieu idéal pour les amateurs de voile, surf, et autres sports aquatiques.

6. Marché immobilier diversifié : La Bretagne propose un marché immobilier varié, allant des appartements dans les centres-villes historiques aux maisons de campagne ou aux propriétés en bord de mer, répondant ainsi à une large gamme de besoins et de budgets.

7. Potentiel locatif : Avec un tourisme florissant et une demande locative constante, notamment dans les zones urbaines et les lieux touristiques, investir en Bretagne peut offrir de bonnes opportunités de rentabilité locative.

8. Vie communautaire et sociale : La région est connue pour sa convivialité et son sens de l'accueil, avec une vie sociale riche et des communautés locales soudées.

Acheter votre résidence secondaire dans un programme neuf en Bretagne

Si vous souhaitez rentabiliser l'achat de votre résidence secondaire bretonne, son emplacement près des côtes comme notre programme à Perros-Guirec, en cœur de village, à deux pas de la côte de Granit Rose, vous permettra de la louer sans peine quelques semaines par an. Par ailleurs, le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) vous offre un abattement impôt de 50% sur les revenus locatifs. De quoi amortir l'achat de votre résidence secondaire bretonne. 

Le secteur immobilier en Bretagne

Si le marché immobilier français a connu un net ralentissement à la fin de l’année 2022, ce changement de tendance s’avère cependant limité pour la Bretagne. Cela s’explique notamment par la conservation de l’attractivité de la région ainsi que l’effet littoral.

Durant la pandémie du Covid 19, les acheteurs se sont rués sur la Bretagne, entraînant logiquement une augmentation des prix. Mais en ce début d’année 2023, le nombre de ventes diminue inéluctablement pour plusieurs raisons : la hausse du coût de l’énergie, l’inflation qui avoisine les 6 %, la guerre en Ukraine et ses conséquences sur le plan économique, et notamment la hausse des taux de crédit. Cependant, le conseil régional des notaires de Bretagne constate une certaine stabilité sur l’immobilier neuf en Bretagne.

Des petites variations sur le marché immobilier en Bretagne en fonction de la localisation

Cependant, le marché immobilier neuf en Bretagne peut varier quelque peu en fonction de la localisation. Ainsi, on a vu des maisons de 140 m² se vendre à 800 000, 900 000 ou 1 000 000 d’euros à Rennes en 2022.

Mais aujourd’hui, une baisse de 3 % des prix est constatée. Le prix de vente médian baisse désormais à 500 000 euros dans la capitale bretonne.

Si vous envisagez d’acheter une maison dans l’Ille-et-Vilaine, cette baisse atteint même 6,9 % en ce qui concerne le prix médian de vente des maisons. Mais il se chiffre tout de même à 241 000 euros, ce qui en fait le département le plus élevé de la Bretagne. Alors qu’il a baissé de 3,2 % dans le Morbihan pour atteindre 225 000 euros et de 2,3 % dans le Finistère pour se stabiliser à 210 000 euros.

En revanche, si vous recherchez un appartement, vous pouvez vous tourner vers les Côtes-d’Armor où le mètre carré se vend 2 330 euros, soit une baisse de 7 % entre août et octobre 2022. La stabilité est cependant de mise partout, en particulier dans le Finistère avec 2 190 euros le mètre carré, ce qui représente une hausse de 1 % en 3 mois. Cette hausse est de 2,6 % dans le Morbihan avec 3 280 euros le mètre carré.

Négocier et ne pas attendre nécessairement

La Bretagne reste aujourd’hui une des raisons très attractives de France en ce qui concerne le secteur immobilier. Certes, un recul de la vente de biens immobiliers est constaté. Toutefois, d’après certains notaires, il ne faut pas nécessairement attendre si vous souhaitez investir dans la pierre en Bretagne.

Effectivement, la hausse des taux d’intérêt risque de s’accélérer. Ce qui va vous pénaliser si vous envisagez de reporter votre projet immobilier neuf en Bretagne dans le but de voir les prix baisser encore. Ainsi, ces professionnels recommandent de se lancer dès maintenant si vous remplissez les conditions d’emprunt.

D’autre part, il est recommandé de négocier les prix puisque le marché immobilier en Bretagne est passé de vendeur à acquéreur. Ce qui offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs.

C’est donc le moment de négocier afin d’obtenir des prix attractifs, quelle que soit la région de Bretagne où vous comptez investir. Le ralentissement des volumes des ventes peut inciter les propriétaires et les promoteurs à accepter de baisser leur prix.