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Pourquoi calculer la rentabilité locative de son appartement mis en location ?

Acheter dans l'immobilier neuf pour louer ne répond pas aux mêmes motivations qu'acheter un appartement pour se loger. Tout investisseur va donc chercher à savoir ce que va lui rapporter son placement.

Quelles sont les garanties auxquelles vous avez droit lors de l'acquisition d'un logement neuf ?

La garantie de parfait achèvement

Durant une année à compter de la réception , la garantie de parfait achèvement protège le propriétaire d'un bien neuf contre tout désordre ou dysfonctionnement pouvant intervenir dans le logement.

Quelle que soit la nature ou l'importance de la malfaçon, le constructeur aura l'obligation de prendre en charge les réparations ou le remplacement. Seul un mauvais entretien de la part du propriétaire dispensera le constructeur.

Logement neuf, VEFA, garanties-constructeur : avant d’acheter  

Pour tout projet d’investir dans l’immobilier neuf, le premier réflexe est bien souvent de se renseigner en proximité. C’est un moyen de se rassurer et de sécuriser son projet, en prenant contact avec des promoteurs immobiliers locaux, dont on a l’habitude de croiser les réalisations. Vous serez considéré comme un « investisseur de proximité ».

L’effet levier pour investir dans l’immobilier neuf, de quoi s’agit t-il ?

En ce moment, les taux d’intérêt bas et la (relative) facilité à disposer de liquidités incitent à recourir à l’emprunt bancaire pour investir dans l’immobilier neuf. Mais cette décision est bien plus pertinente encore si on comprend l’effet levier qu’elle procure !

Réduire ses impôts

Réaliser un placement dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de réductions d’impôts non négligeables pendant 12 ans maximum.

On distingue deux dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier neuf selon la nature du bien :

Les grandes différences entre immobilier neuf et immobilier ancien

C'est un fait désormais bien établi : la majorité du marché est constitué de biens anciens à vendre, appartement ou maison. Les derniers chiffres de l'immobilier neuf montre par ailleurs que la tendance va perdurer, voire s'accentuer.  Très souvent, on oppose les deux marchés, en évoquant le charme de l'ancien, face aux avantages du neuf. 

1. Une ville qui (se) construit

Le marché nantais de l'immobilier neuf est un marché solide où l'offre tend à se rapprocher de la forte demande des acheteurs. En 2016, le Crédit Foncier annonçait une hausse de +6,2% des mises en chantier en région Pays de La Loire, soit 24 000 logements lancés. La seule métropole nantaise compte pour 28% de ces mises en chantiers. Ces chiffres sont à corréler avec les données de la Fédération des Promoteurs Immobiliers qui enregistre la même année +13% de ventes nettes de logements neufs sur Nantes Métropole.

1. Vérifiez l'éligibilité des communes périphériques au dispositif Pinel, et comparez les niveaux de prix

Les grandes agglomérations métropolitaines telles que celle de Toulouse, Bordeaux, ou encore Nantes, connaissent une situation tendue en matière d'offre de logements. Pour dynamiser le marché locatif dans les centre-ville en zones tendues, ont été mise en place des des mesures incitatives à l'achat d'un bien neuf pour le louer.

Sommaire

• Investir en immobilier neuf pour sa retraite : pas de frais, et des avantage fiscaux !
• Voir loin, en investissant dans l’immobilier neuf : les (futurs) retraités peuvent choisir le meilleur rendement
• Compléter ses revenus de retraite et aider ses petits-enfants en investissant en immobilier neuf, c’est possible !
• Habiter sa résidence secondaire à la retraite et penser patrimoine, en investissant dans le neuf