LMNP et résidence secondaire : vous saurez tout !
Quel intérêt financier à mettre en location votre résidence secondaire ?
Une résidence secondaire est un achat d'agrément pour profiter des vacances, peut-être aussi pour avoir un pied-à-terre à la retraite dans votre village côtier préféré ou votre station de ski fétiche. Or, votre résidence secondaire génère des charges et frais d'entretien, même si vous n'en profitez que ponctuellement.
Aussi, il peut être intéressant de la mettre en location plusieurs semaines dans l'année pour couvrir vos frais de fonctionnement. La mise en location saisonnière d'une résidence secondaire peut ainsi rentabiliser une partie de l'acquisition et offrir des avantages fiscaux. Voilà tout l'intérêt de louer votre résidence secondaire avec le statut dit LMNP, dans la mesure où il s'agit d'une location meublée saisonnière, donc ponctuelle par définition.
Quelle est la différence entre Loueur Meublé Non Professionnel et Loueur Meublé Professionnel ?
Les statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP) et de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) correspondent à deux régimes fiscaux différents.
Est considéré "professionnel" un loueur de meublé inscrit au registre du commerce, dont les recettes locatives dépassent 23 000€ par an et dont ces mêmes recettes dépassent ses autres revenus soumis à imposition.
Dans les autres cas, le loueur d'un bien meublé est considéré comme non professionnel.
Conditions et avantages du statut LMNP pour louer sa résidence secondaire
Comme son nom l'indique, le statut LMNP n'est accordé qu'au bailleur proposant un bien meublé à la location. La notion de logement meublé éligible au statut LMNP est encadré par la loi Alur. Elle liste 11 équipements obligatoires permettant au locataire de vivre, manger et dormir immédiatement : literie, draps, nécessaire de cuisso, couverts, réfrigérateur, etc. Pour faire simple, si vous n'avez qu'à poser vos valises dans votre résidence secondaire pour en profiter immédiatement, elle est conforme à la règlementation.
Le contribuable doit ensuite répondre à deux conditions :
- Bénéficier de revenus locatifs inférieurs à 23 000€ par an ;
- Ces revenus locatifs doivent représenter moins de 50% de vos revenus annuels
Dans le cadre de la mise en location de votre résidence secondaire, le seuil des 23 000€/an est très raisonnable. A titre d'exemple, un studio à la montagne loué 11 semaines par an à Valberg entre 500 et 900€ par semaine selon la saison, génère en moyenne 7 500€ de revenus locatifs par an.
Si vous préférez la mer, notre simulation d'investissement en résidence secondaire à Saint-Hilaire-de-Riez avec mise en location saisonnière à Saint-Hilaire-de-Riez aboutit à 2 500€ à 3 800€ de revenus locatifs sur 10 semaines par an selon que vous faites le choix d'un appartement T1 ou T2 face à l'Océan Atlantique.
Enfin, vos revenus locatifs doivent être déclarés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) dans votre déclaration d'impôt sur le revenu (IR).
Les avantages du statut LMNP ?
- Vous bénéficiez d'un abattement d'impôt de 50% sur vos revenus locatifs.
- Si vous choisissez le régime réel, vous pouvez déduire vos charges liées à l'activité de loueur, des intérêts d'emprunt, jusqu'aux charges de copropriété. Il est aussi possible d'amortir votre achat ainsi que le mobilier.
LMNP et loi Censi-Bouvard
Souvent, et à juste titre, statut LMNP et loi Censi-Bouvard sont associés dans la mesure où les avantages de la loi peuvent se cumuler avec ceux du statut de Loueur Meublé Non Professionnel.
Cependant, pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Censi-Bouvard (réductions d'impôts pouvant aller jusqu'à 11% du prix d'achat hors taxe d'un logement neuf), votre logement devrait être loué meublé 9 ans minimum, ce qui est incompatible avec la jouissante de votre résidence secondaire pendant cette période.
Par ailleurs, la loi Censi-bouvard est uniquement dédiée à certains types de résidences dites de services : résidences étudiantes, pour personnes âgées, ou d'accueil et de soin agréées.
Approfondissez le sujet en consultant les articles de notre dossier dédié à la résidence secondaire :