LMNP Neuf : Guide complet pour investir en immobilier neuf
Qu’est-ce que le statut de loueur meublé non professionnel, LMNP ?
Les professionnels de l’immobilier et de l’investissement l’évoquent avec son acronyme : LMNP. Pour un novice en investissement immobilier, ce statut fiscal ne voudra rien dire. Ce statut est pourtant devenu un must pour qui veut placer son argent dans l’immobilier, en tirant un maximum d’avantages !
Le fonctionnement du LMNP
Le statut ne relève d’aucun zonage ou tension en matière de logement : il est valable partout en France. Vous relevez du LNMP sur vous louez en tant que particulier un appartement meublé dont vous déclarerez les revenus locatifs à l’administration fiscale.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) s’applique si votre appartement meublé loué génère moins de 23 000€ de recettes par an ou que vos revenus locatifs issus de la location meublée sont inférieurs à 50% de vos revenus totaux.
Conditions et démarches liées au LMNP
Le statut LMNP permet à un particulier - propriétaire bailleur - de profiter d’avantages fiscaux.
Par défaut, c’est le régime micro-BIC qui vous est appliqué : il permet de disposer de 50% d'abattement d'impôts sur vos revenus locatifs.
Mais vous pouvez opter pour le régime réel simplifié d'imposition, en informant l’administration fiscale. Avec celui-ci, vous pouvez amortir 2,5 à 4% de la perte de valeur de l'achat du bien immobilier et des frais de notaire dans le temps (mais aussi des travaux ou le mobilier). Ce régime vous sera imposé si vos revenus locatifs dépassent les 72 600€ / an.
Il vous faudra donc calculer lequel du régime micro-BIC ou régime réel d'imposition est fiscalement le plus avantageux pour vous et votre investissement locatif en LMNP.
Il faut déclarer son activité de LMNP auprès du greffe du tribunal de commerce dans les 15 jours à compter du début de l’activité.
Les contraintes du LMNP
Comme pour tout location immobilière, il vous faut louer un logement décent. Surtout, il vous faut respecter les obligations liées à la location d'un logement meublé et investir dans des équipements : le propriétaire-bailleur doit en effet fournir au locataire un logement "équipé". La liste est fournie par les services fiscaux et comprend 11 équipements :
- table et sièges ;
- literie avec couette ou couverture ;
- volets ou rideaux dans les chambres ;
- étagères de rangement, luminaires ;
- plaques de cuisson, four ou four à micro-onde, réfrigérateur, congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°,
- vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas, ustensiles de cuisine ;
- matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage ...).
Si un contrôle a lieu et que le propriétaire-bailleur n’a pas respecté cette liste, il pourra voir sa location requalifiée en logement vide... en perdant du même coup les avantages du LMNP.
Les avantages de louer en LMNP
Ils sont nombreux ! Outre les régimes fiscaux du LMNP cités plus haut, le statut du LMNP permet de choisir librement où l’on veut acheter puis louer un logement. On peut ainsi décider d’investir dans de plus petites villes, où la concurrence pour louer un logement est moindre.
On est également libre de fixer le loyer que l’on veut pratiquer, et vous n’avez aucun engagement de durée à respecter, pour profiter du statut LMNP.
Louer sa résidence secondaire avec le statut LMNP, c’est possible !
L'achat d'une résidence secondaire est bien souvent le rêve de beaucoup, que ce soit en bord de mer, à la campagne ou à la montagne. Mais cela est aussi synonyme de frais et de charges nouvelles, sans compter le coût d'achat initial.
Afin d’en minorer le coût, et en profiter lorsque l’on en a envie, il est parfaitement possible de ponctuellement mettre en location saisonnière votre résidence secondaire. Par définition, elle sera meublée et vous adopterez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel : vous devrez donc en déclarer les revenus locatifs saisonniers.
Les conditions de location d'une résidence secondaire en LMNP restent les mêmes que pour de la location meublée classique : attention à bien vérifier en particulier la liste des équipements avant de vous lancer.
Sachez aussi que l'achat d'une résidence secondaire dans l'immobilier neuf, comme nous le proposons avec nos programmes immobiliers en Bretagne, vous permet de jouir d'un logement clé en main : pas de travaux, pas de changement de chaudière ou d'appel de fond de la copropriété. Vous choisissez vos meubles, posez vos valises et en profitez ! Dans compter que sa mise en location est facilité par sa condition neuve dans les secteurs où la concurrence locative est forte.
Louer sous statut LMNP ou investir pour louer avec la loi Pinel : le match !
On ne parle évidemment pas de la même chose, et les différences entre LMNP et Loi Pinel sont nombreuses, tant par la nature du bien à louer, que par le montant du loyer ou le choix du locataire.
Afin de faire le bon choix, voici la liste des différences entre ces deux dispositifs fiscaux :
| INVESTISSEMENT LMNP | INVESTISSEMENT LOI PINEL | |
|---|---|---|
| QUOI LOUER ? | Logement meublé | Appartement non meublé |
| OU LOUER ? | Tout le territoire français | Zones A, Abis, B1 |
| POUR QUELLE DURÉE ? | Aucune limite | 6, 9 ou 12 ans |
| POUR QUEL LOYER ? | Loyer libre | 10,55€ à 17,62€/m2 selon la zone |
| A QUI LOUER ? | Libre | Selon conditions de ressources du foyer |
| QUEL PLAFOND DE RECETTES ? | 23 000€/an ou moins de 50% du revenu annuel du foyer fiscal | Aucun |
Comme vous le lisez dans ce tableau, investir en LMNP permet d'acheter pour louer partout en France, contrairement à la loi Pinel qui est plus contraignante. En dehors du choix plus vaste, investir dans un meublé hors zone Pinel est aussi une stratégie pour acheter moins cher dans des villes où la demande locative est pourtant forte comme Vallet en Loire-Atlantique à seulement 25km de Nantes. De plus, la rentabilité d’un logement loué meublé est en général légèrement supérieure à de la location nue en Pinel ou non.
Céret, la douceur de vie catalane
Sous-préfecture des Pyrénées-Orientales, Céret se situe à seulement une trentaine de kilomètres de Perpignan. Cité méridionale par excellence, elle est dessinée par un patrimoine architectural opulent mêlant places ombragées cerclées de cafés et restaurants, élégants édifices religieux et façades colorées. Authentique tableau, Céret a de tout temps constitué une inspiration pour de célèbres artistes dont Picasso et les cubistes, dont les 8 000 céretans ont hérité les enrichissants musées qui caractérisent la ville.
Irriguée par le Tech, le Riucerda, la rivière de Vaillère et divers autres petits cours d’eau, Céret abrite un patrimoine naturel remarquable, souligné par la présence d’un site Natura 2000 ainsi que 4 zones naturelles d’intérêt écologique, faunistique et floristique. Ainsi, balades, randonnées ou encore baignades constituent le quotidien des habitants d’une ville cernée par une nature verdoyante, surplombée par les impressionnants mont Canigou, pics de Garces et Fontfrède.
Tirant profit d’un environnement florissant, Céret s’est imposée comme la capitale de la cerise, emblème de la délicatesse céretane dont la culture est favorisée par un climat plaisant, défini par un ensoleillement important, des hivers doux et des étés chauds. L'été, la ville vie au rythme du flamenco et des ferias héritées de l'art de vivre catalan.
Choisir de vivre à Céret dans le nouveau programme immobilier proposé par Imodeus, c'est donc s'immerger en Pays Catalan versant Pyrénées Orientales, tout en bénéficiant de la proximité de Perpignan et des paysages de la Côte Vermeille.
Région
Département
Ville
Au cœur de Céret, à quelques centaines de mètres du centre historique et du charme qui y est associé, notre nouveau programme immobilier Cirera prend vie en un seul bâtiment comportant 25 appartements neufs T3 et T4 à vendre.
Établi sur 4 niveaux, l’immeuble arbore une volumétrie simple définie par une alternance de blocs ainsi que des façades ordonnées et rythmées, en harmonie avec le décor existant. Composé d’un mélange de matériaux, ce programme immobilier à Céret se lit à travers des lignes à la fois contemporaines et parfaitement intégrées au paysage environnant, notamment grâce à l’emploi d’éléments traditionnels tels que la toiture pentue, symbole des constructions céretanes.
Bâtie en retrait des voies passantes afin d’optimiser l’intimité des habitants, la résidence Cirera offre à ses occupants des orientations favorables, dirigées vers un jardin commun implanté à l’arrière de la parcelle, au sud. Les essences de haute tige qui le forment apportent verdure et fraîcheur tout en minimisant les vis-à-vis. Bénéficiant d’un confort maximal, les résidents jouissent aussi de la présence d’un parking aérien situé au rez-de-chaussée et accueillant 28 places.
Les futurs acquéreurs d'un appartement neuf à Céret bénéficieront de véritables lieux de vie extérieurs de 56 à 93m2 permettant de profiter pleinement de l’agréable climat de la région. Ponctuées de terrasses et loggias, les façades sont couvertes d’enduit clair, réhaussé par les teintes vives de la tôle perforée façon moucharabieh des volets coulissants et garde-corps.
Votre logement neuf
- Porte palière équipée d’une serrure 3 points et d’un système anti-dégondage
- Ascenseur
- Double-vitrage isolant
- Chauffage par panneaux rayonnants avec système de programmation
Vos pièces à vivre
- Carrelage grès émaillé 40x40cm avec plinthes assorties
- Cuisine ouverte équipée
- Volets roulants motorisés dans la piece de vie
Votre salle de bain
- Douche à l’italienne et baignoire (selon typologies)
- Meuble vasque avec étagères de rangement et miroir éclairé
- Sèche-serviette électrique
Votre chambre
- Suite parentale avec salle d’eau ou salle de bain
- Placards équipés d’étagères et de penderies
Brochure à télécharger
- DocumentImodeus-Cirera-programme-immo.pdf (1.11 Mo)
Vivre à Guipavas : le charme breton entre terre et mer
Imodeus vous présente son nouveau programme immobilier à Guipavas, Hermine, au cœur de la Bretagne. A la pointe du département du Finistère, cette commune se développe aux portes de Brest, dont elle est limitrophe. Sa qualité de vie et son élan économique en fait une commune de choix pour vivre ou investir dans l'immobilier neuf tout près de Brest.
Appartenant à Brest Métropole, union de plus de 210 000 habitants, Guipavas s’enrichit du rayonnement de la 1ère agglomération de l’ouest breton et 25ème commune la plus peuplée de France, comptant près de 140 000 habitants. D'ailleurs, la population de Guipavas a progressé de +7,8% selon les derniers chiffres de l'Insee (2022), ce qui souligne à la fois son dynamisme et son attractivité.
Guipavas profite en effet du décor unique de Brest, mêlant patrimoine urbain et maritime, caractère festif et histoire féconde, de tout temps liés à la mer. Neuvième port de commerce français, la métropole bretonne revendique la place de 1er pôle européen consacré aux sciences et techniques maritimes. Culturelle et créative, elle constitue une importante ville universitaire d’environ 30 000 étudiants, répartis au sein de l’université pluridisciplinaire et des nombreuses grandes écoles (ESIAB, IMT Atlantique, ENSTA Bretagne, ENIB, ISEN, Brest Business School…). Jouxtant l’enthousiaste métropole brestoise, Guipavas est une ville aussi dynamique qu’attractive, à l’image de sa voisine.
Accueillant plus de 15 000 habitants, auxquels s’ajoutent chaque année de nouveaux arrivants séduits par l’art de vivre local, lGuipavas s’étend sur trois pôles urbanisés distincts : le centre-ville, Coataudon-Le Rody et Le Douvez. Jouissant d’une situation géographique privilégiée, Guipavas est établie au carrefour des grands axes routiers finistériens, qui la relient directement au reste de la région. A proximité immédiate de l’aéroport international Brest-Bretagne, la ville est caractérisée par un tissu économique dense, en perpétuel développement, souligné par l’implantation de nombreuses entreprises au cœur des différentes zones d’activité (Portes de Brest-Guipavas, Prat-Pip Nord et Sud, Saint Thudon).
Région
Département
Ville
Hermine, pourquoi ce nom pour un programme immobilier ?
Savez-vous que l'hermine est le symbole de la Bretagne ? Ce n'est pas un hasard si notre programme immobilier à Guipavas se nomme Hermine : vous profiterez de tous les atouts breton dans cette belle résidence contemporaine pensée pour votre confort de vie.
Un appartement neuf à Guipavas dans un environnement verdoyant et tout confort
Composée de 37 appartements neufs, notre nouvelle résidence à Guipavas se dessine à travers des lignes contemporaines épurées, s’inscrivant dans un style architectural aussi recherché qu’esthétique. Les jeux de volumes, dressant le bâtiment tel un escalier, permettent aux habitants de bénéficier de généreux espaces extérieurs intimistes, en plus de créer une silhouette unique aux façades. Élégante et sobre, la résidence arbore des teintes claires, rehaussées par un soubassement en tasseaux de bois. Érigés en R+3 et R+4, les deux bâtiments ont une volumétrie cohérente avec le décor environnant, dans lequel Hermine s’insère parfaitement.
Dotée de différentes aires de stationnement, Hermine offre une total de 51 places de parking pour les habitants de ses appartements, qui profitent également d’espaces verts communs, plantés d’arbres de haute tige et de massifs arbustifs. Verdoyant, le projet est entièrement clôturé et sécurisé par un système Vigik, gage de sérénité et d’intimité.
A noter que les appartements neufs en rez-de-chaussée sont prolongés de jardins privatifs, promesse de doux moments ensoleillés. Coiffée de toitures terrasses végétalisées, la résidence Hermine est pourvue de panneaux photovoltaïques alimentant les logements, témoins de la pérennité d’une résidence pensée pour durer.
Depuis votre appartement neuf à Guipavas, vous accédez à un beau milieu d’un patrimoine naturel remarquable, baigné de verdure et de lieux mystiques. Citons le vallon du Stang Alar sur la commune, espace naturel de 40 hectares, ou le jardin du Conservatoire Botanique National de Brest présentant toute la flore armoricaine et d'ailleurs.
Possédant une façade maritime avec les plages de Pen an Traon et du Moulin blanc, Guipavas dévoile ses magnifiques panoramas surplombant la mer d’Iroise. Tintements des mâts, chants des mouettes et air iodé constituent l’ambiance de Guipavas, marquée par une réelle douceur de vivre alliant bord de mer, campagne, forêt propice aux chemins de randonnée et énergie citadine. Composée d’un précieux patrimoine architectural et historique, la ville affiche fièrement ses moulins, maisons de maître et multiples calvaires, emblèmes incontournables bretons.
Pour finir de vous convaincre de vivre ou d'investir dans l'immobilier neuf à Guipavas, la commune se définit aussi par sa vitalité. L’agglomération est pourvue d’écoles dans chaque secteur, de services de proximité qualitatifs et d’importants équipements sportifs et culturels tels que la salle de spectacle l’Alizé, dont la programmation riche et diversifiée séduit tous les publics, ou encore la médiathèque Awena. Les 220 associations et maintes festivités (Fête de l’été en juillet, Festival de Magie en janvier…) participent au bien-vivre guipavasien, distingué par la mise en place de projets ayant pour priorité l’épanouissement quotidien des habitants.
Brochure à télécharger
- Document
- Épicerie Bio de Guip à 2 minutes
- Pharmacie Le Bian à 2 minutes
- Centre-ville de Guipavas et toutes ses commodités (mairie, boulangerie, poste, tabac-presse…)
- Super U et Drive et sa station-service
- Zone commerciale Les Portes de Brest (Ikea, Leroy Merlin, Decathlon, Maisons du Monde…)
- Groupe scolaire Jacques Prévert À 1,2 km
- Collège Saint-Charles À 2,4 km
- Crèche Babilou Guipavas À 5,3 km
- Lycée de l’Iroise à Brest
- Complexe sportif de Pontanné À 1,6 km
- Centre culturel l’Alizé À 5 km
- Plage du Moulin Blanc À 6 km
- Cinéma CGR Brest Le Celtic À 8 km
Vivre à Vallet pour savourer campagne et ville
Au coeur au bassin de vie de Nantes, Vallet fait partie des 29 communes du pays vignoble nantais en bénéficiant de tous les atouts économiques et culturels. Acheter un appartement neuf à Vallet, pour vivre ou investir est donc un choix porteur pour votre projet immobilier.
Capitale du Muscadet, Vallet est imprégnée d’une riche culture viticole, où trônent vignes, caves centenaires et festivals épicuriens. Pérenne depuis le 19ème siècle, la région se démarque aussi la puissance économique du maraîchage nantais : 200 millions d’euros de chiffre d’affaires et 4000 emplois procurés. Leader français, le département de la Loire-Atlantique est le premier producteur de mâche, poireau, concombre, radis et muguet grâce à ses 270 exploitations étendues sur 5000 hectares du pourtour nantais.
Qu’il soit culturel, environnemental ou bâti, le patrimoine de la Vallet est l’un des atouts majeurs de cette commune à seulement 30 minutes de Nantes. Citons ses sites naturels spécifiques (Parc des Dorices, rives de la Logne aménagées), la dizaine de majestueux châteaux (château de la Noë Bel-Air, château du Cleray...), ainsi que son patrimoine religieux (église néogothique Notre-Dame, chapelle de la Sauvionnière).
Aussi vivante que chaleureuse, Vallet dispose d’un grand nombre d’infrastructures lui assurant une véritable autonomie. Equipée d’un espace culturel communal, d’un cinéma, d’une piscine, d’une médiathèque ou encore d’écoles et collèges publics (école Pierre Eluard, collège Pierre Abélard...) comme privés, Vallet sait pourvoir aux besoins de chacun de ses habitants. Les dizaines d’associations culturelles, sportives et de loisirs participent amplement à la qualité de vie et au dynamisme de la commune, dont l’économie s’appuie sur le millier d’entreprises qui prospèrent au cœur de la ville. Avec de nombreux projets de recrutement, le bassin d’emplois nantais, à portée de main des valletais, est favorable aux secteurs tels que l’informatique, la banque ou les assurances.
Desservie par la N249, axe rapide de 2x2 voies gratuit reliant Bressuire à Nantes, Vallet permet également à ses habitants d’accéder à Cholet et ses infrastructures supplémentaires en moins de 30 min.
Région
Département
Ville
Fleurs Blanches, notre nouveau programme immobilier à Vallet est une petite résidence de seulement 17 appartements neufs avec belles terrasses. Idéale pour un premier achat immobilier (programme éligible au PTZ), la résidence est aussi adaptée à un investissement locatif en raison de sa proximité avec Nantes. Sa typologie de logements présente des 2 pièces (37,83 m2), 3 pièces (59,30 m2) et vastes 4 pièces (101 m2) qui contenteront aussi bien des étudiants, de jeunes couples ou des familles avec enfants.
Bâtie en plein cœur de Vallet, dans le centre historique, la résidence Fleurs Blanches prend vie au milieu d’habitations typiques de la région formant une agréable atmosphère résidentielle, tout en avoisinant les commerces de proximité.
Programme immobilier abritant 17 logements neufs, ce projet à Vallet est harmonieusement inséré dans son décor avec un choix de matériaux esthétiques et cohérents vis-à-vis des constructions environnantes. Afin de limiter son impact, sa hauteur se résume à trois niveaux surmontés de combles et coiffés d’une alternance de toitures. Toits pentus en tuiles et toitures terrasses témoignent du mariage d’une architecture traditionnelle et d’une ossature contemporaine.
Conférant charme et authenticité à ce projet immobilier valletais, un parement de pierre du pays recouvre le soubassement de Fleurs Blanches et fait ainsi écho aux bâtiments adjacents. Une partie de l’immeuble ne possédant que deux niveaux, le programme instaure de délicats jeux visuels, soulignés par le contraste des teintes ocres de la toiture et des notes couleur champagne des bardages et lucarnes métalliques.
Entièrement clôturée et dotée d’une barrière levante, la résidence Fleurs Blanches se veut aussi sécurisée qu’intimiste pour les résidents de ses futurs appartements. Généreusement paysagée et engazonnée, elle accueille plusieurs arbres de haute tige d’essences locales, tout en dédiant un espace confortable à la création de 22 places de stationnement, dont 2 sont réservées aux personnes à mobilité réduites et 3 aux visiteurs.
Situé rue Emile Gabory à Vallet, ce programme immobilier n'est qu'à 300 mètres à pied de la place Charles de Gaulle et ses commerces de proximité. Les principaux services et les écoles sont aussi à moins d'un kilomètre de la résidence. Fleur Blanche réunit ainsi tous les atouts pour une vie paisible dans cette jolie ville aux portes de Nantes.
Ecoles et petite enfance
- Microcrèche Les Ptis Petons à 550 mètres
- Groupe scolaire Paul Eluard (maternelle et élémentaire) à 350 mètres
- Collège Pierre Abélard à 800 mètres
- Lycée Aimé Césaire de Clisson à 12 minutes
Commerces
- Carrefour Express à 300 mètres
- Marché dominical et pharmacie des Forges à moins de 300 mètres
- Centre de Vallet et ses commodités à moins de 300 mètres
- Centre commercial de Nantes - Basse Goulaine avec ses 85 boutiques, 15 restaurants et son cinéma de 10 salles à 17 km
Sport, nature et culture
- Piscine Naïadolis à 1 minute
- Cinéma Le Cep à 2 minutes
- Espace culturel Le Champilambart et son parc à 2 minutes
- Etang de Fromentea à 3 minutes
Brochure à télécharger
- Document
- Carrefour Express à 300 mètres
- Marché dominical et pharmacie des Forges à moins de 300 mètres
- Centre de Vallet et ses commodités à moins de 300 mètres
- Centre commercial de Nantes - Basse Goulaine avec ses 85 boutiques, 15 restaurants et son cinéma de 10 salles à 17 km
- Microcrèche Les Ptis Petons à 550 mètres
- Groupe scolaire Paul Eluard (maternelle et élémentaire) à 350 mètres
- Collège Pierre Abélard à 800 mètres
- Lycée Aimé Césaire de Clisson à 12 minutes
- Piscine Naïadolis à 1 minute
- Cinéma Le Cep à 2 minutes
- Espace culturel Le Champilambart et son parc à 2 minutes
- Etang de Fromentea à 3 minutes