PTZ pour investissement locatif : peut-on louer un bien financé avec un PTZ ?
Est-il possible de louer un appartement acheté avec un prêt à taux zéro ?
En principe, il n'est pas possible de louer un bien acquis grâce à un PTZ, ce dernier étant spécifiquement pensé pour financer l'achat de sa résidence principale. Le bénéficiaire s'engage donc à occuper le logement au moins 8 mois par an pendant une durée minimale de 6 ans.
Toutefois, des exceptions existent, notamment en cas de mobilité professionnelle, de divorce, d'invalidité ou de décès. Dans ces situations, la mise en location temporaire du bien peut donc être exceptionnellement autorisée sans perte du bénéfice du PTZ.
Est-ce que l'éco-PTZ est compatible avec l'investissement locatif ?
Dans certains cas, l’éco-PTZ peut être utilisé pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un logement destiné à la location.
Or, pour être éligible, le logement doit être loué en tant que résidence principale et les travaux doivent répondre à des critères spécifiques d'amélioration de la performance énergétique.
Quelles opérations peuvent être financées par un PTZ ?
Le PTZ peut servir au financement de l'achat d'un logement neuf ou d'un logement ancien avec travaux, mais la principale condition à respecter est qu'il devienne la résidence principale de l'emprunteur, et cela n’est pas négociable.
A contrario, les opérations telles que l'investissement locatif pur, l'achat d'une résidence secondaire ou encore d'une résidence de vacances ne sont pas du tout éligibles au PTZ.
Est-il possible de mettre en location un bien financé par un PTZ ?
Lorsqu’il s’agit de mettre en location un bien financé par un PTZ, il faut différencier les cas autorisés de ceux qui ne le sont pas.
Cas autorisés
Dans les cas suivants, la mise en location est possible mais limitée dans le temps et soumise à l'accord de l'organisme prêteur :
- Mobilité professionnelle : En cas de mutation ou de changement d'emploi nécessitant un déménagement, la mise en location temporaire du bien peut être autorisée.
- Divorce ou séparation : Suite à une séparation, si l'emprunteur ne peut plus occuper le logement, il peut le louer temporairement.
- Invalidité ou décès : En cas d'invalidité reconnue ou de décès de l'emprunteur, les héritiers peuvent louer le bien.
Cas non autorisés
Attention, les cas non-autorisés de mise en location d’un bien acheté avec un PTZ incluent :
- La mise en location immédiate : Acheter un bien avec un PTZ dans le but de le louer immédiatement pour en tirer un revenu locatif est strictement interdit.
- L’achat avec objectif locatif déclaré : Si l'intention d'investissement locatif est déclarée dès le départ, le PTZ sera refusé.
Est-ce qu'une SCI peut faire un éco-PTZ ?
Oui, une Société Civile Immobilière (SCI) peut bénéficier de l'éco-PTZ sous certaines conditions :
- La SCI doit être soumise à l'Impôt sur le Revenu (IR) et non à l'Impôt sur les Sociétés (IS).
- Les associés doivent être des personnes physiques.
- Le logement concerné doit être loué en tant que résidence principale.
- Les travaux financés doivent répondre aux critères techniques d'amélioration de la performance énergétique.
Est-ce qu'une SCI familiale peut bénéficier du PTZ ?
Non, une SCI familiale ne peut pas bénéficier d’un PTZ car elle n’est pas considérée comme une personne physique. Mais bonne nouvelle, des alternatives peuvent être envisagées, telles que le démembrement de propriété, l'utilisation de l'éco-PTZ pour des travaux de rénovation énergétique, ou encore la recherche d'aides locales spécifiques à l'investissement locatif.
Quelles alternatives au PTZ pour un projet d’investissement locatif ?
Il existe plusieurs alternatives au PTZ si vous avez un projet d’investissement locatif, comme par exemple :
- L’Éco-PTZ et les aides régionales : Pour les projets de rénovation, l’éco-PTZ peut être complété par des aides locales (aides de la métropole, de la région Occitanie, etc.) visant à encourager la remise sur le marché de logements anciens peu performants.
- Les financements bancaires avec différé d’amortissement : Certaines banques proposent des crédits avec différé de remboursement du capital (de 12 à 24 mois), ce qui permet de réaliser des travaux ou d'attendre une mise en location avant de commencer à rembourser pleinement.
- Les dispositifs fiscaux : On parle notamment de Loc’Avantages (pour les propriétaires qui acceptent de louer à des loyers modérés, en échange d’une réduction d’impôt) ou encore du dispositif Denormandie (pour défiscaliser un investissement locatif dans l’ancien avec travaux).
Pourquoi faire appel à un promoteur immobilier à Toulouse pour votre projet ?
Le cadre réglementaire autour du PTZ, de l’éco-PTZ, des aides locales et des dispositifs fiscaux peut être très complexe, et nous en avons conscience. Or, c’est justement en passant par un promoteur immobilier local comme Imodeus que vous pouvez gagner du temps, éviter les erreurs et surtout maximiser votre investissement.
Nos équipes vous accompagnent ainsi dans :
- L’étude de votre profil et de vos objectifs (résidence principale ou investissement),
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Que vous achetiez pour y vivre ou pour louer, la clé est de mettre au point une stratégie de financement sur-mesure. Or, chez Imodeus, nos experts vous aident à identifier les bons leviers de financement, à vérifier votre éligibilité aux aides et même à sélectionner le bien qui répond réellement à vos objectifs.
Perros Guirec : vivre au coeur de la côte de granit rose
Notre nouveau programme immobilier L'Envogue vous offre la rare opportunité d'acheter votre appartement neuf à Perros-Guirec, station balnéaire emblémantique des Côtes-d'Armor. La commune bénéficie des infrastructures et services de la communauté d'agglomération de Lannion-Trégor, regroupant 57 communes pour un peu moins de 100 000 habitants.
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En plein cœur du site naturel protégé des landes de Ploumana'ch, cerné d’un décor déroutant, Perros-Guirec est, depuis le XIXème siècle, un prestigieux lieu de villégiature de familles aisées, d’écrivains et de peintres célèbres. Plus récemment, les auteurs de bande dessinée Laurent Vicomte, Régis Loisel et Charles Kraehn y ont fondé un festival de la bande dessinée qui se tient tous les ans en avril dans la ville.
Terre et mer se côtoient depuis des millénaires, parsemant le paysage d’insolites rochers de granit rose - qui ont donné leur nom à la côte du même nom -, dont les formes vives et brutes caractérisent à merveille ces paysages côtiers bretons. Etendue sur 10 km, la Côte de granit rose constitue l’un des plus beaux sites naturels de France et offre deux belles plages à la commune de Perros-Guirec :
- celle de Trestraou, grande plage de sable fin entourée de superbes villas balnéaires des XIXème et XXème siècles faisant face aux Sept-Îles ;
- celle de Trestrignel, quelque peu sauvage, plus traditionnelle et calme, encaissée au bas d’une côte.
De ces plages embarquent les plus curieux, habités par la soif de découvrir les Sept-Îles, archipel au large de Perros-Guirec, dont il est le symbole.
L’île aux Moines, avec son phare et son fort, l’île Rouzic, surnommée “ l’île aux oiseaux ” en raison de ses nombreux résidents ailés ou encore la petite île de Costaérès où se dresse le château de Costaérès, forment un joyau de nature des plus dépaysants tout près de Perros-Guirec.
De fait, la situation privilégiée de notre programme immobilier vous donne la possibilité d'acheter votre appartement neuf à Perros-Guirec en résidence principale, ou en résidence secondaire si vous souhaitez un pied à terre en Bretagne. N'oubliez pas que vous avez aussi la possibilité de mettre en location saisonnière votre résidence secondaire pour en retirer des revenus locatifs dans ce secteur très attractif pour les touristes.
une ville qui est en plein développement pour accueillir au mieux les futurs résidants et touristes.
Un port de plaisance qui va évoluer
Port de Plaisance de Perros-Guirec-Esquisse des ports de demain
Cliquez sur l'image ci-dessous pour découvrir L'envogue dans son environnement à Perros-Guirec et sa proximité immédiates avec le port de plaisance et les plages du village.
L'Envogue vous offre seulement 24 appartements neufs à Perros-Guirec de 2, 3 ou 4 pièces et de 45,90m2 à 99,05m2, présentant tous une belle terrasse ou un jardin d'agrément à usage exclusif.
Vous n'avez plus qu'à entrer dans votre appartement neuf à Perros-Guirec pour profiter de prestations de haut niveau :
- Cuisine équipée
- Logement connecté : pilotage à distance des volets roulants et du chauffage
- Sols en parquet contrecollé et carrelage 45x45 Porcelanosa (65x65 dans les plus grands logements
- Terrasse jusqu'à 17,45m2 pour chaque logement en étage
- Jardin de 83 à 275m2 pour les appartements au rez-de-chaussée
- Place de parking ou box privatif
A la remise des clés, vous n'aurez plus qu'à vous installer dans un appartement qui sera votre résidence principale ou votre résidence secondaire, ou mettre en location votre logement pour en tirer des revenus locatifs, en particulier si vous choisissez la mise en location saisonnière.
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Votre appartement neuf à Toulouse au cœur d’un emplacement stratégique
Aux portes de Toulouse, entre les quartiers Basso Cambo et Saint-Simon à l’ouest de la ville rose, découvrez notre nouveau programme immobilier l’Orangerie. Au cœur d’une zone résidentielle parfaitement desservie, acheter un appartement neuf dans ce secteur toulousain dynamique, offre l’opportunité de bénéficier du calme d’un environnement verdoyant et d’une économie en expansion.
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Sur un emplacement stratégique route de Saint-Simon, ce programme immobilier toulousain permet à ses résidents d’être connectés à l’ensemble de Toulouse et de son agglomération :
- Réseau de bus Tisséo et ses différentes lignes : 13 d’entre elles desservent le secteur).
- Station de métro Basso Cambo (ligne A), accessible en quelques minutes à pied.
- 4 grands axes routiers : route de Seysses, rocade Arc-en-Ciel, route de Saint-Simon et avenue du Général Eisenhower).
- A deux pas de la base de loisirs de La Ramée.
- A proximité immédiate des communes voisines : Portet-sur-Garonne et sa grande zone commerciale, Roques et ses grandes enseignes, Cugnaux ou encore Tournefeuille.
Ainsi, que vous souhaitiez investir à Toulouse dans un quartier à forte attractivité locative, ou acheter votre appartement neuf pour habiter dans un secteur connecté à l’intégralité de la Ville Rose, notre nouvelle résidence l’Orangerie est parfaitement adaptée à votre projet immobilier toulousain.
Dernier atout : plusieurs de ces appartements sont éligibles à l’accession à prix maitrisé. Toulouse est en effet une ville pionnière pour ce dispositif d’accession offrant aux primo-accédants des prix d’achat inférieurs à ceux du marché (sous condition d’éligibilité).
En accord avec l’atmosphère du quartier, ce nouveau programme immobilier mêle charme authentique et modernité. De plus, acheter un appartement neuf à l’Orangerie, c’est aussi investir dans un projet soucieux des préoccupations écologiques de demain.
Bien conscients de l’importance de la biodiversité et d’une cohabitation équilibrée entre faune, flore et habitants, les architectes ont conçu un projet respectueux de l’environnement naturel qui l’entoure. Riche d’un patrimoine naturel important, les espaces verts occupent une place importante près de cette résidence, les amandiers et les lilas sauront garantir aux futures familles désireuses d’acheter à L’Orangerie, un cadre de vie calme et chaleureux.
Bordée de verdure, la résidence est à la fois préservée des nuisances sonores et des vis-à-vis, offrant ainsi la certitude d’un environnement paisible. Avec des bâtiments érigés en patio, écho des cours historiques toulousaines, les futurs acheteurs pourront profiter d’un appartement neuf doublement orientés, largement ouverts sur le paysage et sa lumière.
Enfin, vous pourrez bénéficier de la proximité avec la base de loisirs de La Ramée et profiter de ses espaces verts, ses lacs et ses nombreux équipements (terrains de bmx, tennis, basketball, football, boulodrome, aire de rollers, zone d’accrobranche, sports nautiques).
Volontairement construite au sein d’un espace en perpétuelle évolution, L’Orangerie saura séduire les familles qui apprécieront la proximité des commerces et des écoles environnants comme l’école maternelle Camille Claudel ou Georges Bastide, ainsi que de la future construction de deux nouveaux collèges à l’horizon 2022 : Toulouse Saint-Simon et Toulouse Guilhermy.
En achetant un appartement neuf à Toulouse dans notre nouvelle résidence L’Orangerie, vous avez la possibilité d’acquérir votre logement en Accession à Prix Maîtrisé. En effet, la mairie de Toulouse et les promoteurs immobiliers se sont associés pour proposer dans certaines opérations immobilières des logements neufs à des prix jusqu’à 20% en-dessous des prix du marché afin de faciliter s’accession à la propriété.
Pour bénéficier de l’accession à Prix Maîtrisé, vous devez être primo-accident ou ne pas avoir été propriétaire sur les 2 années précédant l’achat, le logement devra constituer votre résidence principale, et le foyer devra justifier de revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources en vigueur pour le Prêt à Taux Zéro. De plus, cette aide est cumulable avec le PTZ ainsi qu’avec le Pass Accession Toulousain. Alors, n’hésitez plus et achetez votre appartement neuf en Accession à Prix Maîtrisé à l’Orangerie !
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Vivre dans votre appartement neuf à Launaguet
Au Nord de Toulouse, concrétisez votre projet d'achat dans l'immobilier neuf à Launaguet, une ville aussi bien adaptée à l'investissement locatif en loi Pinel (zone B1) qu'à votre premier achat immobilier en bénéficiant d'un Prêt à Taux Zéro.
La commune se caractérise tant par son appartenance au bassin de vie et économique toulousain que par une identité de village occitan. Parsemée de belles maisons de maître du XVIIème siècle en briques typique de la région, Launaguet témoigne de sa richesse passée, entretenue par de
grandes familles fortunées telle celle des Virebent, créateurs de la célèbre briqueterie launaguettoise. Le château de Launaguet qui surplombe Toulouse sur sa coline, classé monument historique, doit lui aussi son élégance aux Virebent, ayant entrepris sa restauration en 1845.
Launaguet, étant prisée pour sa position géographique idéale, accueille de nouveaux arrivants chaque année. À seulement 5 mn de la rocade toulousaine, desservie par 5 lignes de bus reliées à différentes stations de métro et à quelques minutes en voiture du métro Borderouge par le nouveau boulevard urbain Nord (BUN), Launaguet a su sauvegarder sa sérénité tout en créant une connexion forte avec la Ville Rose, dont l’hypercentre est accessible en 25 minutes. Il n’est toutefois pas nécessaire de se déplacer, la vie culturelle de Launaguet étant florissante et variée : théâtre Molière, Ecole Municipale de Musique, divers festivals (Détours de Chants, Printemps du rire,expositions de peintures et sculptures au château, Jazzalauna), groupes scolaires Arthur Rimbaud et Jean Rostand, collège Camille Claudel...
En bref, Launaguet, ville d'accueil de notre nouveau programme immobilier neuf Venelle du Parc, réunit tous les atouts pour une vie de famille riche et pratique à deux pas de Toulouse ou pour un investissement locatif réussi.
Programme commercialisé en copromotion avec Voxel Promotion.
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Notre nouveau programme immobilier à Launaguet a été conçu dans un souci d'authenticité architecturale qui ne dénote aucunement avec le centre historique de Launaguet. A 50 mètres seulement du château qui fait aussi office de mairie, la résidence Venelle du Parc arbore le charme des briques anciennes, agrémenté d’un esprit contemporain amené par les garde-corps urbains, les variations de volumes, les tableaux des menuiseries et les escaliers extérieurs métalliques.
L’ensemble fait écho à l’esthétisme du style industriel, alliage parfait pour les amoureux des richesses passées, autant heureux d’accueillir celles de demain. Erigé sur deux niveaux et parfaitement cohérente avec l’essence de Launaguet, ce programme immobilier se veut intimiste pour des résidents. Les occupants évoluent au centre d’un décor d’arbres de haute tige, d’arbustes et de haies. Certains appartement neufs bénéficient même d’espaces verts communs à usage privatif engazonnés et clôturés.
Attrayante et chaleureuse, la résidence est également sécurisée (accès badge Vigik et digicode). Implantée en centre-ville launaguettois, elle garantit un quotidien facilité par la proximité directe de toutes les commodités.
En faisant l'acquisition d'un appartement neuf dans la résidence Venelle du Parc, vous bénéficierez de tous les services et commerces à proximité du 110 chemin des Combes à Launaguet. Comme vous le voyez ci-contre, vous ne pouvez pas trouver emplacement plus central.
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- DocumentImodeus-Venelleduparc-programme-immo.pdf (646.07 Ko)
- Mairie, poste et pharmacie à 100m
- Boulangerie à 190m
- Supermarché Aldi à 2 minutes
- Supermarché Super U à 3 minutes
- Centre commercial Balma Gramont à 10 minutes
- Chèche Babilou à 800m
- Ecole Jean Rostand à 800m
- Collège Camille Claudel à 950m
- Lycée Raymond Naves à 5km
- Piscine et parc de jeux à 800m
- Théâtre Molière à 800m
- Stade municipal à 900m
- Tennis club à 950m
- Chemins de randonnée balisés à 600m
- Arrêt de bus ligne 61 à 200m
- Métro Borderouge à 10 minutes
- Toulouse centre à 25 minutes