Tout savoir pour vendre au meilleur prix son terrain en Haute-Garonne
Bien vendre son terrain en Haute-Garonne, une question de connaissance ... du terrain !
Le territoire de Haute-Garonne attire de nouvelles populations depuis de nombreuses années et le foncier disponible pour bâtir y est de plus en plus rare. Entre le nord du département très urbanisé, autour de la capitale Toulouse, et le sud resté davantage rural et de plus en plus convoité pour sa quiétude, les contrastes sont grands et le prix de vente au m2 peuvent fortement varier. Il est de ce point de vue toujours bon de s'appuyer sur le ressenti et la connaissance d'un professionnel de terrain, à l'image d'un promoteur immobilier local comme Imodeus, qui sillonne le terrain toute l'année et qui à connaissance des secteurs géographiques où les prix de vente de foncier évoluent.
La vente d'un terrain constructible dans le Volvestre ou à la frontière du Lauragais ne se négociera pas au même tarif, à caractéristique foncière équivalente. Il en est de même si l'on compare les terrains à la vente dans le Comminges ou même le Luchonnais, autres territoires bien connus de Haute-Garonne (31) ! Mais ce qui fait la valeur réelle d'un terrain à vendre est dans les faits plus complexe et nécessite de s'informer correctement.
S'appuyer sur une expertise foncière sérieuse pour vendre votre terrain en Haute-Garonne
L'influence géographique n'est bien sûr pas le seul critère à prendre en compte pour vendre son terrain et lorsque l'on est propriétaire d'un terrain constructible en Haute-Garonne, et décidé à le vendre, il est nécessaire de s'appuyer sur une expertise foncière spécifique à son terrain à vendre, afin d'en tirer le bon prix.
Suivant la nature de votre terrain, sa forme et sa superficie, ses facilités d'accès, ses connexion aux grands axes, mais aussi la réglementation locale, sa valeur va certainement varier. Vous pouvez à cette occasion lire l'article Tout savoir pour estimer le prix d'un terrain constructible à Toulouse, vraie mine de renseignements pour estimer correctement votre terrain à la vente.
Qu'il s'agisse de vendre son terrain au meilleur prix à Toulouse, ou de vendre son terrain dans une ville moyenne de Haute-Garonne - Muret, Colomiers, Grenade ou encore Saint-Gaudens par exemple - ou même une petite commune, certains fondamentaux doivent donc être respectés afin de réaliser une bonne affaire en vendant son terrain en Haute-Garonne.
Quelles sont les étapes de la vente de votre terrain constructible en Haute-Garonne ?
Ce n'est pas parce que votre terrain à vendre en Haute-Garonne ne se trouve pas dans une zone urbaine ou péri-urbaine très concurrentielle, qu'il faut négliger les grandes étapes pour vendre correctement son terrain en Haute-Garonne. Les voici de nouveau rappelées :
- L'étude de faisabilité : évaluation de la constructibilité de votre terrain avec un architecte.
- L'évaluation de la charge foncière : prix d'achat, frais de mutation, coût de dépollution, de démolition, de viabilisation...
- La proposition financière : le prix de vente de votre terrain auquel le promoteur vous propose de l'acheter.
- La promesse d'achat du terrain chez le notaire, où le promoteur verse des droits d'enregistrement.
- Le dépôt et l'obtention du permis de construire à la mairie de la commune.
- La signature de l'acte authentique de vente chez le notaire qui officialise la vente de votre terrain en Haute-Garonne, date à laquelle le promoteur règle la somme convenue lors de la promesse d'achat.