7 raisons d'investir dans l'immobilier neuf à Toulouse

1. Un marché de l'immobilier neuf des plus favorables à l'investissement

A l'heure où l'on constate dans les grandes métropoles françaises une tension du marché en raison du faible volume de biens neufs ou anciens en vente, donc une envolée des prix de l'immobilier, Toulouse et son agglomération limitent inflation des prix.

Ainsi, les prix de l'immobilier neuf ne progressent que de 0,9% au 1er trimestre 2017 comparé à 2016, selon les chiffres de la Fédération des Promoteurs Immobiliers Toulouse - Occitanie. 

Le nombre de logements neufs mis en vente sur le marché toulousain correspond ainsi à la demande et régule les prix (voir nos programmes en vente à Toulouse), alors qu’à Bordeaux, l’éternelle sœur ennemie, la pénurie de logements fait s’envoler les prix.

Ajoutons enfin que Toulouse Métropole voit en 2017 le retour des ventes aux propriétaires résidents (+44%) : une tendance favorable à l’investissement locatif dans un environnement résidentiel plus stable. Cette situation déborde largement de la ville centre, et des communes de la périphérie toulousaine, éligibles au dispositif Pinel, en tirent aussi bénéfice et voit leur parc de logements se renouveler, tout en attirant une nouvelle population.

2. La capitale de l'Occitanie est plébiscitée par les classements immobiliers

Toulouse est régulièrement citée en bonne place dans le palmarès des villes où il faut investir réalisé par Explorimmo. Les raisons ? Une économie florissante et attractive pour les entreprises et les salariées, dynamisée par l'industrie aéronautique en premier lieu, de grandes écoles et des pôles de recherche reconnus pour leur excellence, et une démographie galopante qui justifie à elle seule les besoins de l'agglomération toulousaine en logements.

Seloger.com cite aussi Toulouse en 4e position de son Top 5 des villes où il est grand temps d'investir pendant que les prix immobiliers sont encore abordables. Avec de l'arrivée de la LGV à Bordeaux, Toulouse se rapproche en effet de Paris par effet de ricochet, tout en maintenant ses prix à des niveaux raisonnables.

3. Capitale européenne de l'industrie aéronautique et spatiale

Toulouse domine les airs et l'espace en Europe ! Airbus (14 000 salariés), Latécoère, Safran, Thalès... Les grands noms de l'aéronautique ont en effet leur siège social ou une filiale dans l'agglomération toulousaine, faisant la fierté, la richesse et l'attractivité de la région. En 2014, L'Usine Nouvelle classait d'ailleurs les sites d'assemblage toulousains d'Airbus en tête de son palmarès des 100 premières usines de France.

Du côté des étoiles, Toulouse s'est doté en 2005 d'un pôle de compétitivité de portée mondiale dédié à l'aéronautique et au spatial, Aerospace Valley, dont l'objectif est de développer ces filières industrielles à Toulouse. Il est en partie symbolisé par le campus Montaudran Aerospace rassemblant écoles et chercheurs. Citons aussi centre technique et opérationnel du CNES (1 700 salariées) à quelques encablures de là, dans le quartier de Rangueil  

4. Depuis 10 ans dans le top 3 au palmarès des villes étudiantes françaises

Cette excellence industrielle toulousaine trouve son pendant dans l'enseignement et la recherche avec de grandes écoles d'ingénieurs comme l'ISAE-SUPAERO ou l'Ecole Nationale de l'Aviation Civiles (ENAC). Mais la ville rose ne se limite pas à l'aéronautique, comme en témoigne l'excellence mondialement reconnue de la Toulouse Business School (TBS) ; son président Jean Tirolle a d'ailleurs été distingué du prix Nobel d'économie en 2014.

Ainsi, Toulouse figure systématiquement dans le top 3 du palmarès des villes étudiantes publiées chaque année par le magazine l'Etudiant, pour la qualité de ses formations, mais aussi pour la capacité de la ville à créer des emplois.

5. Une croissance démographique record

Début janvier 2017, l'INSEE a publié les chiffres du dernier recensement de la population française. Avec près de 8 000 habitants gagnés en un an, Toulouse est devenue la ville française où le nombre d'habitants augmente le plus, largement devant Lyon (+5 900 habitants) et Nantes (+ 5 300 habitants).

Cette croissance démographique se vérifie aussi dans les communes de la métropole comme Castelginest (+13,22%) ou Colomiers (+12,35%).

Toulouse est ainsi devenue la ville la plus attractive de France, avec un impact direct sur les besoins locatifs de la population et donc sur l'intérêt d'investir dans l'immobilier locatif à Toulouse.

6. Un réseau de transports en perpétuelle évolution

La constante croissance démographique de Toulouse va de pair avec un important développement des réseaux de transports en commun depuis 25 ans. Les deux lignes de métro mises en service en 1993 puis en 2007 vont être soutenues par une troisième en 2024.

Afin de compléter les accès périurbains, deux lignes de tramway ont été ouvertes en 2010 et 2014. Et un projet de téléphérique devrait voir le jour en 2020.

Ainsi le centre de Toulouse et les principaux pôles d'emplois (Blagnac, Rangueil, Labège...) seront rapidement accessibles depuis la plupart des communes limitrophes.

7. Une ville où on est heureux de travailler

Enfin, concluons ces 7 raisons d'investir dans l'immobilier neuf à Toulouse par un facteur supplémentaire de l'attractivité de Toulouse : le bien-être au travail. En 2016, le réseau social professionnel LinkedIn révélait que les salariés toulousains étaient les plus épanouis au monde. 67% se déclarent en effet être satisfaits en raison de facteurs internes à l'entreprise (salaire, autonomie, relations avec les collègues...) et externes tels que ceux vus plus haut (environnement économique, offre en logements) ainsi que la qualité de vie globale dans la ville.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif pérenne dans la ville rose ? Notre article Toulouse, une métropole unique pour investir en loi Pinel dans un logement neuf, vous dira tout sur les conditions d'éligibilité au dispositif Pinel et sur les réductions d'impôt associées à votre investissement.