Finistère

Pourquoi est-ce intéressant d'investir dans l'immobilier neuf dans le Finistère ?

Investir dans l'immobilier neuf dans le Finistère, comme dans d'autres régions, présente plusieurs avantages intéressants, tant sur le plan financier que pratique. Voici quelques raisons qui rendent cet investissement attractif :

1. Réductions fiscales et avantages gouvernementaux : L'achat d'un bien immobilier neuf dans le Finistère peut ouvrir droit à des avantages fiscaux, comme la loi Pinel (sous réserve de modifications législatives), permettant une réduction d'impôt sur le revenu pour l'investissement locatif sous conditions.

2. Performances énergétiques : Les bâtiments neufs sont construits selon les dernières normes en matière d'isolation et d'efficacité énergétique (RT 2020, par exemple). Cela signifie des coûts de chauffage et de refroidissement réduits pour les locataires ou les propriétaires, ainsi qu'un impact environnemental moindre.

3. Frais de notaire réduits : Les frais de notaire dans le neuf sont généralement plus bas que dans l'ancien, environ 2 à 3% du prix de vente contre 7 à 8% dans l'ancien, ce qui représente une économie non négligeable lors de l'achat.

4. Exonération de la taxe foncière : Il est possible de bénéficier d'une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant la construction d'un logement neuf, sous certaines conditions.

5. Moins de travaux et d'entretien : Un bien immobilier neuf nécessite moins de travaux de rénovation et d'entretien à court et moyen terme, ce qui représente une économie de temps et d'argent pour l'investisseur.

6. Garanties constructeur : Les biens immobiliers neufs bénéficient de garanties obligatoires telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, offrant une protection supplémentaire à l'investisseur.

7. Attractivité locative : Les logements neufs, avec leurs prestations modernes et leur performance énergétique, sont souvent plus attractifs pour les locataires, ce qui peut se traduire par une facilité de location et potentiellement des loyers plus élevés.

8. Situation géographique et qualité de vie : Le Finistère offre un cadre de vie agréable, avec un accès à la mer, à la campagne et à des villes dynamiques. Investir dans l'immobilier neuf dans cette région peut donc aussi répondre à un projet de vie ou à une recherche d'un lieu de résidence secondaire.

Quelles sont les aides pour investir dans l'immobilier neuf dans le Finistère ?

Investir dans l'immobilier neuf dans le Finistère, comme dans d'autres régions de France, peut offrir plusieurs avantages, en partie soutenus par des aides et dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement français.

Voici quelques aides et incitations qui peuvent rendre cet investissement particulièrement intéressant :

1. Loi Pinel : Ce dispositif permet aux investisseurs d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de l'achat d'un logement neuf destiné à la location, sous certaines conditions. La réduction varie en fonction de la durée de location du bien : 12% pour six ans, 18% pour neuf ans, et 21% pour douze ans.

2. Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Destiné aux primo-accédants, le PTZ permet de financer une partie de l'achat ou de la construction d'un logement neuf sans intérêts. Le montant et les conditions d'obtention du PTZ peuvent varier en fonction des ressources et de la localisation du logement.

3. TVA réduite : Sous certaines conditions, notamment en zone de revitalisation urbaine, il est possible de bénéficier d'un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20% pour l'achat d'un logement neuf. Cette mesure peut représenter une économie significative sur le prix d'achat.

4. Exonération de la taxe foncière : Certains logements neufs peuvent bénéficier d'une exonération temporaire de taxe foncière, pour une période pouvant aller jusqu'à deux ans après la fin de la construction, selon les décisions municipales.

5. Normes énergétiques et environnementales : Les logements neufs doivent respecter des normes énergétiques et environnementales strictes (comme la RT 2012 ou la RE 2020 pour les constructions les plus récentes), ce qui peut se traduire par des économies d'énergie significatives et un meilleur confort de vie, tout en augmentant l'attractivité du bien pour la location ou la revente.