Recherche de terrain constructible : nos conseils

Déterminer le type de terrain

Avant même de vous mettre en quête de terrains à bâtir, la première étape est de déterminer le type de terrains compatible avec votre projet de construction. Généralement, vous avez le choix entre un terrain isolé et un terrain en lotissement.

Le terrain isolé

Cette solution convient parfaitement aux seconds-accédants. En effet, ils ont une plus grande liberté en ce qui concerne le choix de style de construction ainsi que d’implantation. Bien sûr, ils doivent toujours respecter le Plan local d’urbanisme (PLU). Cependant, ce type de terrain n’est pas toujours viabilisé ou borné, ce qui implique des dépenses supplémentaires à prévoir pour le nouveau propriétaire.

Le terrain en lotissement

L’achat d’un terrain en lotissement permet généralement aux acquéreurs d’éviter les mauvaises surprises. Effectivement, ce genre de terrain est déjà borné et viabilisé. En d’autres termes, il est raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, etc. Cela signifie également que les acquéreurs sont assurés de la constructibilité du terrain. Mais cela ne les empêche pas de devoir respecter les règles d’aménagement et architecturales en vigueur dans leur département ou leur commune !

Comment trouver rapidement le terrain idéal ?

Maintenant que vous avez choisi le type de terrain constructible qui vous convient, voici les conseils à suivre pour le trouver rapidement.

Les annonces en ligne

Aujourd’hui, Internet est l’outil idéal pour trouver et acheter n’importe quel article. Vous pouvez aussi l’utiliser pour trouver un terrain constructible dans votre région, département ou commune. Pour cela, il est recommandé de vous connecter sur les sites d’annonce de terrains à bâtir à vendre. Les plus populaires d’entre eux sont :

• Leboncoin – vente immobilières,
• Bien ici,
• Se loger – construire,
• Neuf.logic – immo,
• Les terrains, 
• Superimmoneuf, etc.

Les agences immobilières

Si vous ne savez pas comment trouver un terrain en harmonie avec vos attentes et votre budget, vous pouvez vous tourner vers les agences immobilières spécialisées dans la vente de terrain à bâtir. Si vous convoitez un terrain à la campagne, ces professionnels sont en mesure de vous dénicher la perle rare rapidement. En revanche, ils auront plus de mal à vous proposer des terrains en ville, étant donné la rareté des offres dans ce domaine.  

Les notaires

Il est important de savoir que les notaires ne s’occupent pas seulement de vente de biens immobiliers. Ils peuvent aussi prodiguer de bons conseils à leurs clients qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier et dont ils suivent les affaires depuis longtemps. Ces professionnels sont donc bien informés de l’existence de bien ou de terrain à bâtir dans leur région, département ou commune.

Le bouche-à-oreille

C’est également une excellente option pour ceux qui ont pour projet l’achat d’un terrain constructible. Pour cela, il est conseillé de parler de votre projet de construction autour de vous. Cela ne concerne pas seulement vos proches (famille, amis,), mais aussi les connaissances éloignées comme les voisins, les collègues ou encore les commerçants de votre quartier. Il ne faut surtout pas hésiter à demander si votre interlocuteur est au courant de la mise en vente d’un terrain constructible dans l’immédiat ou dans un futur proche. Dans l’affirmative, il faut aussi demander le prix du terrain afin de voir s’il rentre dans votre budget ou non. Cette étape ne doit pas être négligée puisque certains propriétaires rechignent à passer par une agence immobilière pour la vente de leur terrain.

La mairie

Si vous avez déjà fait le choix de la commune en France où vous souhaitez bâtir votre maison, il serait judicieux de contacter la mairie afin de vous informer si elle possède des informations sur des terrains à vendre et prêts à bâtir sur son sol. C’est aussi l’occasion idéale pour vous renseigner s’il existe des terrains qui sont non constructibles actuellement et qui pourraient le devenir dans un futur proche grâce aux projets d’urbanisation de la municipalité ! Par ailleurs, dans les petites communes, il arrive parfois que la mairie se décide à vendre un bien immobilier du domaine privé ou qui a été déclassé. Dans ce cas, c’est le conseil municipal qui en décide le prix et qui se charge de sélectionner l’acquéreur.

Les constructeurs de maisons individuelles

La recherche d’un terrain constructible peut aussi être accélérée en contactant les constructeurs de maisons individuelles. En effet, contrairement aux idées reçues, vous n’êtes pas obligé d’avoir trouvé le terrain constructible en accord avec vos besoins et votre budget pour vous rapprocher d’un constructeur. De nos jours, certains de ces professionnels sont en mesure de présenter des offres complètes comprenant des maisons avec terrain. En outre, il existe des constructeurs qui possèdent un bon réseau et qui connaissent donc le marché et les terrains à bâtir disponibles dans les environs. Ce sont de précieux alliés pour faire avancer votre projet d’achat de terrain propice à la construction.

Les lotisseurs aménageurs

Pour rappel, le lotisseur aménageur est un professionnel de l’achat et de la division de terrain en vue de construction de maison ou d’habitation. Il est donc possible de prendre rendez-vous avec lui pour lui demander s’il dispose encore de lots à vendre dans son programme immobilier en cours. De cette manière, vous allez pouvoir bénéficier d’un terrain à la fois viabilisé et constructible. Néanmoins, vous risquez d’avoir quelques contraintes pour ce qui est de l’aspect esthétique de votre future maison. Effectivement, celle-ci devra respecter le règlement du futur lotissement dans le but de préserver une certaine uniformité dans l’architecture des lots. 

Découvrez aussi notre article sur comment vendre son terrain à un promoteur !

Les géomètres

Cette solution est souvent méconnue lorsqu’il s’agit de recherche de terrain pour y construire la maison de ses rêves. Pourtant, un particulier a parfois intérêt à contacter un cabinet de géomètre expert. Ce dernier est souvent sollicité par des particuliers ou des professionnels qui souhaite faire des divisions de parcelle. D’où l’importance de ne pas sauter cette étape dans la mesure où le géomètre est souvent appelé avant que le terrain ne soit mis en vente. De ce fait, il peut vous fournir des renseignements sur des terrains susceptibles d’être vendus dans un avenir proche. 

Les principaux critères de sélection d’un terrain constructible

Il existe différents critères dont vous devez tenir compte pour le choix du terrain sur lequel vous allez construire votre future maison.

L’emplacement

Parmi les critères pour sélectionner le terrain constructible en accord avec vos attentes et votre budget, il faut citer l’emplacement de celui-ci. Il va déterminer vos trajets futurs, notamment pour rejoindre votre lieu de travail et pour déposer vos enfants à l’école. À ce sujet, si le terrain est situé loin du centre-ville, son prix de vente est forcément abordable. Toutefois, il va engendrer des contraintes de déplacement comme les transports en commun et des frais dont vous devez tenir compte. 

En outre, l’emplacement va déterminer l’éloignement vis-à-vis des réseaux urbains, et par conséquent le coût du raccordement. Enfin, le secteur où le terrain est situé possède aussi son importance. Ainsi, s’il est entouré de parcelles non construites, vous pouvez avoir de mauvaises surprises ultérieurement. En revanche, s’il se trouve dans une zone déjà construite, vous êtes à l’abri d’une évolution rapide de l’environnement.

La qualité du terrain

Il est important de faire attention aux caractéristiques du terrain et à la nature du sol sur lequel vous allez construire votre maison ! En effet, vous avez besoin de fondations spéciales si le terrain se trouve sur une ancienne carrière, en terrain humide ou encore en présence d’argile. Et si le sol est en pente, il faudra certainement placer des pilotis bétons. Ce qui entraîne une augmentation des coûts de construction !

Le prix du terrain

Plus le prix du terrain que vous convoitez est élevé, plus vos marges dans les dépenses pour la construction de la maison de vos rêves se réduisent. Vous devez toutefois faire attention et ne pas vous fier uniquement au prix facial du terrain. Les caractéristiques du terrain ainsi que la nature du sol ont aussi une grande importance.

La réglementation et l’urbanisme

Le terrain où votre future maison sera construite dépend fortement du règlement d’urbanisme qui est lui-même régi par un plan local d’urbanisme (PLU). Par ailleurs, il existe un zonage qui dicte les conditions d’aménagement et/ou de construction. Vous devez donc consulter tous ces critères avant de prendre tout engagement.  

Les réseaux

C’est le lotisseur qui se charge de raccorder un terrain en lotissement aux réseaux urbains. Vous n’avez donc aucun souci à vous faire dans ce cas. En revanche, si le terrain est isolé, il est presque certain que vous devez faire le raccordement. Ce qui va vous coûter entre 5 000 et 15 000 € en fonction de la commune et de l’éloignement du site. En ce qui concerne le délai de raccordement, il faut compter en moyenne 1 à 6 mois.