Où investir en Occitanie ? Notre TOP 10 des villes (2024)

1. Toulouse (31)

Pourquoi investir à Toulouse ?

Si vous vous demandez s’il faut acheter ou louer à Toulouse, il faut savoir que le fait d’investir à Toulouse présente plusieurs avantages stratégiques. Cette ville est avant tout un pilier économique grâce à ses secteurs de l'aéronautique, du spatial et des services informatiques. Toulouse abrite ainsi des entreprises majeures comme Airbus et de nombreuses start-ups, ce qui participe à stimuler significativement son marché de l'emploi et son économie locale.

Toulouse est aussi une ville universitaire avec plus de 100 000 étudiants, ce qui crée une forte demande locative. La présence de nombreuses grandes écoles et universités attire des étudiants du monde entier, assurant un flux constant de locataires potentiels.

Toulouse est également bien desservie. La ville dispose d'une gare TGV, d'un aéroport international et d'un réseau de transports en commun efficace, autant d’éléments qui justifient la demande locative croissante et la bonne rentabilité pour les investisseurs. Les programmes immobiliers neufs tel que celui d’Aiguemarine gagnent ainsi en popularité, ce dernier proposant une résidence venant optimiser les effets naturels qui l’entourent, et garantir une véritable qualité de vie intérieure (généreux espaces extérieur, balcons, terrains, jardins privatifs)..

Le patrimoine historique et culturel de Toulouse n’est pas en reste, des sites comme la Place du Capitole et la Basilique Saint-Sernin étant incontournables. Or, ce patrimoine attire non seulement des touristes mais aussi des résidents cherchant un cadre de vie agréable, comme par exemple dans la Résidence Botaniste (vous permettant de devenir propriétaire d’un logement à prix maîtrisé dès 164 000 €) ou à L’Orangerie (dès 165 000 €, au sein d’une résidence respectant la biodiversité tout en vous offrant toutes les commodités modernes).

Les quartiers les plus attractifs

Si vous ne savez pas où investir à Toulouse, voici un résumé des quartiers les plus attractifs de la ville : 

• Capitole : Situé au cœur de Toulouse, le quartier du Capitole est emblématique pour son activité commerciale et culturelle. Proche de nombreux commerces, restaurants, et sites historiques, il attire aussi bien les résidents que les touristes ; 
• Carmes : Quartier historique et animé, les Carmes sont connus pour leurs petites rues pavées, leurs marchés locaux, et leurs nombreux cafés et restaurants, ce qui en fait un quartier particulièrement prisé ;
• Saint-Étienne : Ce quartier est réputé pour son patrimoine architectural et ses bâtiments anciens bien conservés. Saint-Étienne offre ainsi un cadre de vie agréable, particulièrement apprécié des familles et des professionnels ;
• Rangueil : Quartier émergent, Rangueil se situe à proximité de l'université et des hôpitaux. Il est donc très intéressant si vous cherchez à investir dans des logements destinés à des étudiants ou à des jeunes professionnels, en raison de la forte demande locative sur place ;
• Borderouge : Autre quartier en pleine expansion, Borderouge bénéficie de nombreux aménagements urbains récents. Avec de nouveaux logements, commerces et espaces verts, il s’agit indéniablement d’une zone prometteuse pour les investisseurs immobiliers à la recherche de croissance et de rentabilité !

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Toulouse sont plus élevés, avec une moyenne d'environ 3 800 €/m². Cette dynamique reflète l'attractivité économique et universitaire de la ville, et donc les bonnes perspectives de valorisation pour les investisseurs.

2. Montpellier (34)

Pourquoi investir à Montpellier ?

Proche de la mer Méditerranée et entourée de vignobles réputés, la ville de Montpellier attire tous les profils de résidents (résidents à l’année, location saisonnière, étudiants …). Il faut savoir que Montpellier connaît une croissance démographique rapide avec une population jeune, ce qui participe à maintenir une demande constante pour des logements adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes professionnels.

Montpellier est notamment très appréciée par les investisseurs pour être un pôle universitaire et économique dynamique. Avec des institutions académiques de renommée et une forte concentration de start-ups et d'entreprises innovantes, Montpellier agit comme un aimant pour les talents et les investisseurs du monde entier. 

Les quartiers les plus attractifs

En tant qu’investisseur, les quartiers les plus attractifs de Montpellier incluent : 

• Écusson (Centre-ville historique) : Le cœur historique de Montpellier, l'Écusson, est célèbre pour ses ruelles médiévales, ses places animées et ses monuments historiques. C'est un quartier vivant et recherché, idéal pour les investissements locatifs de courte durée et les résidences principales ;
• Beaux-Arts : Ce quartier artistique et bohème est particulièrement prisé pour son ambiance conviviale et ses nombreux cafés, galeries d'art et boutiques. Sa proximité avec les écoles d'art et autres institutions culturelles en fait d’autant plus un lieu attractif ;
• Arceaux : Connu pour son marché bio et son aqueduc historique, le quartier des Arceaux combine charme ancien et commodités modernes. Il est très intéressant d’y investir si vous cherchez à louer des logements à des familles ou encore à des jeunes couples en quête de tranquillité et d’espaces verts ;
• Port-Marianne : Quartier en plein développement, Port-Marianne est synonyme de modernité avec ses constructions récentes, ses bureaux et ses espaces de loisirs. Situé près du Lez, il offre une qualité de vie élevée et s’avère particulièrement intéressant pour les investisseurs à la recherche de nouveaux projets immobiliers.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Montpellier se situent autour de 3 500 €/m² en moyenne, mais peut monter jusqu’à 4 500 €/m² selon les quartiers.

3. Béziers (34)

Pourquoi investir à Béziers ?

Béziers est une ville à taille humaine procurant un cadre de vie agréable, accompagné d’un climat méditerranéen doux et ensoleillé. Sa proximité avec la mer Méditerranée et l'Espagne en fait d’autant plus une destination de choix pour les personnes à la recherche d’un style de vie balnéaire tout en bénéficiant de la richesse culturelle et historique de la région.

Béziers est également réputée pour son patrimoine historique, avec des sites emblématiques tels que la cathédrale Saint-Nazaire et les arènes romaines participant à améliorer la demande locative.

Dernier point : les prix immobiliers à Béziers sont particulièrement attractifs comparés à d’autres villes de la région. Les investisseurs bénéficient ainsi d’une excellente opportunité pour acquérir des biens à des tarifs compétitifs, un avantage qui, combiné à une demande locative stable, permet d'obtenir une rentabilité élevée. Cela aussi bien pour les locations saisonnières que pour les locations à long terme !

Les quartiers les plus attractifs

Le centre-ville de Béziers est particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers. Ce quartier est d’abord le cœur historique de la ville, ses nombreux commerces, restaurants et sites culturels participant activement à son charme. La rénovation de nombreuses rues et places a de plus dynamisé cette zone, la rendant encore plus attractive pour les résidents et les touristes. 

La Crouzette est un autre quartier très prisé de cette ville. Ses atouts incluent le fait qu’il est situé à proximité du centre-ville, qu’il offre de nombreux espaces verts et de commodités, et qu’il représente un quartier résidentiel calme absolument idéal pour les familles et les retraités. Malgré cela, il reste un quartier très attractif pour les jeunes actifs grâce à son accessibilité et ses infrastructures.

Les zones en développement autour de Béziers présentent d’autres opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à anticiper la croissance urbaine. Ces quartiers voient l’arrivée de nouveaux projets immobiliers, d'infrastructures et d’équipements publics, soit de nombreux facteurs venant stimuler la demande locative et offrir des perspectives de plus-value à moyen terme. 

Prix de l'immobilier

En moyenne 1 888 €/m² pour un appartement neuf, et 2 150 €/m² pour une maison. 

4. Perpignan (66)

Pourquoi investir à Perpignan ?

Investir à Perpignan offre certains avantages stratégiques, en commençant par sa situation géographique exceptionnelle. À proximité de la mer Méditerranée, des montagnes des Pyrénées et de la frontière espagnole, la ville de Perpignan est un excellent lieu d’investissement.  Cette localisation attire à la fois les touristes et les résidents, désireux de profiter d'un cadre de vie diversifié et de nombreuses activités de plein air.

Perpignan est aussi connue pour être une ville riche d’un point de vue culturel et historique, avec ses sites emblématiques tels que le Palais des Rois de Majorque et le Castillet. De plus, Perpignan est une ville dynamique sur le plan économique, notamment au regard de ses secteurs clés comme l'agroalimentaire et la logistique venant stimuler aussi bien le marché local de l’emploi que la croissance économique de la ville. 

Les quartiers les plus attractifs

Perpignan dispose de plusieurs quartiers attractifs, dont son centre-ville historique comprenant les quartiers de Saint-Jean et de Saint-Mathieu. Le quartier Saint-Jean, cœur vibrant de la ville, est connu pour ses ruelles médiévales, ses places animées et ses nombreux commerces. Les bâtiments historiques restaurés ajoutent ainsi au charme du quartier, attirant aussi bien les résidents permanents que les touristes. 

Pour sa part, le quartier de Saint-Mathieu, avec ses vieilles maisons et ses rues pittoresques, procure un véritable cadre de vie authentique et paisible. Investir dans ces quartiers vous permet donc de profiter d'une forte demande locative, en particulier pour les locations de courte durée, tout en bénéficiant de la montée en valeur des biens immobiliers.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Perpignan sont attractifs, avec une moyenne d'environ 1 800 €/m². Cette tarification, combinée à la proximité de la mer et de la montagne, fait donc de Perpignan une excellente ville où investir.

5. Nîmes (30)

Pourquoi investir à Nîmes ?

Nîmes est une ville renommée pour son patrimoine romain exceptionnel, ses monuments emblématiques incluant notamment les Arènes de Nîmes et la Maison Carrée. Ces sites historiques attirent ainsi des milliers de visiteurs chaque année, ce qui se répercute directement sur la forte demande pour les locations de courte durée.

La situation géographique de Nîmes est un autre atout majeur. Il faut savoir que la ville est idéalement située à proximité de Montpellier et d'Avignon, deux autres pôles économiques et culturels importants de la région. Cette position stratégique facilite les déplacements et ouvre des opportunités économiques pour les personnes qui y vivent, ce qui stimule d’autant plus la demande immobilière sur place. Nîmes bénéficie également d'une excellente connectivité grâce à son réseau de transport, incluant une gare TGV et un accès facile aux autoroutes.

Enfin, le climat méditerranéen de Nîmes, avec ses étés chauds et ses hivers doux, finit de charmer en offrant une qualité de vie très élevée. Ce climat agréable attire donc non seulement les touristes, mais aussi les personnes cherchant à s'installer de manière durable.

Les quartiers les plus attractifs

Le centre-ville historique de Nîmes est incontestablement l'un des quartiers les plus attractifs pour les investisseurs immobiliers. Avec ses rues pavées, ses bâtiments anciens et ses places animées, un investissement y est rapidement rentable. 

Investir dans le centre-ville historique permet donc de bénéficier d'une demande locative soutenue grâce aux locations saisonnières, tout en accédant à une valorisation constante des biens immobiliers.

Au-delà de son centre-ville, Nîmes compte plusieurs quartiers résidentiels prisés par les investisseurs. Ces quartiers sont avant tout appréciés pour le cadre de vie agréable et privilégié qu’ils offrent, s’avérant parfaitement pour les familles, les jeunes actifs ou encore les professionnels.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Nîmes se situent en moyenne autour de 2 200 €/m². Compte-tenu de son riche patrimoine historique et de sa proximité avec Montpellier et Avignon, Nîmes représente ainsi une option très intéressante pour les investisseurs.

6. Céret (66)

Pourquoi investir à Céret ?

Investir à Céret, c’est avant tout investir dans une ville dynamique, culturelle et remplie d’histoire. Par exemple, le célèbre musée d'art moderne de Céret attire les amateurs d'art du monde entier, ce qui ne manque pas de contribuer à l'attrait touristique de la ville et à la demande croissante en termes de locations saisonnières.

La proximité avec Perpignan et la frontière espagnole est un autre atout majeur pour les investisseurs, Céret bénéficiant ainsi de l'effervescence économique et culturelle de ces villes voisines, tout en procurant un cadre de vie calme et pittoresque. 

Nichée au cœur des Pyrénées-Orientales, la ville de Céret promet un cadre de vie préservé, propice à la détente et aux activités de plein air. Or, cette qualité de vie attire non seulement les résidents permanents, mais également les personnes à la recherche d'une résidence secondaire dans un cadre enchanteur (exemple avec la résidence neuve Cirera, très prometteuse avec ses 25 appartements neufs T3 et T4 imprégnés de la douceur de vie catalane).

Les quartiers les plus attractifs

Si vous envisagez d’investir à Céret, notre première recommandation concerne le centre-ville. Avec ses rues étroites bordées de maisons anciennes, ses places ombragées et ses nombreux commerces, le centre-ville offre un charme authentique et inimitable, qui fera de votre investissement immobilier une stratégie efficace. 

Céret compte aussi plusieurs zones résidentielles très prisées, avec des maisons individuelles, des jardins et des espaces verts à foison à proximité de commerces, autant de facteurs très appréciés par les familles. 

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Céret sont attractifs, avec une moyenne d'environ 2 000 €/m². 

7. Seilh (31)

Pourquoi investir à Seilh ?

S’agissant de la ville de Seilh, il faut savoir que cette ville est avant tout avantageuse au regard de sa proximité avec Toulouse. Située à seulement quelques kilomètres au nord de la métropole toulousaine, Seilh assure un accès facile aux infrastructures et aux opportunités économiques de la ville tout en permettant aux résidents de profiter d'un environnement résidentiel plus paisible.

Seilh se distingue également par son cadre de vie calme et verdoyant. Entourée de champs et de verdure, cette ville est synonyme de détente et de bien-être. Une telle qualité de vie supérieure renforce alors à son tour la demande pour les biens immobiliers dans la région.

Autre atout : la présence de programmes de logements neufs, ce qui promet des opportunités d'investissement intéressantes !

Les quartiers les plus attractifs

Les quartiers les plus attractifs de Seilh se concentrent principalement dans des zones résidentielles proches des commodités, comme les Jardins de l’Annonciation. Pourquoi ? Tout simplement parce que ces quartiers offrent justement un cadre de vie idéal, combinant tranquillité et proximité avec les commerces et services essentiels du quotidien. 

En tant qu’investisseur, il est donc logique de vous tourner vers de tels quartiers faisant l’objet d’une très forte demande locative, mais également d’une base d’investissement stable si vous projetez de revendre votre bien immobilier dans le futur (avec une plus-value à la clé). 

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Seilh sont en moyenne autour de 2 700 €/m², un tarif particulièrement intéressant à proximité de Toulouse.

8. Launaguet (31)

Pourquoi investir à Launaguet ?

Launaguet. Ce nom ne vous dit peut-être rien, pourtant cette ville regorge d’opportunités insoupçonnées pour les investisseurs immobiliers cherchant à savoir où investir autour de Toulouse.

On peut commencer par citer sa proximité immédiate avec Toulouse, ce qui en fait une destination prisée par les personnes cherchant à profiter des avantages de la métropole tout en vivant suffisamment éloignées de cette dernière pour avoir un certain calme. Bon nombre de travailleurs désireux de vivre à proximité de leur lieu de travail entretiennent ainsi une forte demande locative à Launaguet.

Launaguet est également réputée pour son cadre de vie familial et paisible. Les quartiers résidentiels de la ville garantissent un environnement sûr et convivial, comprenant par exemple des infrastructures scolaires, sportives et culturelles.

Dernier atout de taille : l’accumulation de nouveaux projets immobiliers ! Ils répondent à la demande croissante de logements dans la région, ce qui signifie qu’investir dans ces nouveaux quartiers garantit une demande locative soutenue aux investisseurs.

Les quartiers les plus attractifs

Launaguet attire grâce à ses quartiers combinant modernité, commodités et qualité de vie, comme par exemple avec le programme immobilier Venelle du parc. Voici les quartiers à connaître :

• Quartier de la Plaine : Situé dans un cadre verdoyant, ce quartier résidentiel offre avant tout un cadre de vie paisible et sécurisé. Les résidents bénéficient ainsi de la proximité avec les écoles, les commerces et les services, sans oublier d'un accès facile aux transports en commun ;
• Quartier de la Croix-Blanche : En plein développement, ce quartier résidentiel propose des logements neufs de qualité, adaptés aux besoins des résidents. Il est possible d’y trouver différentes opportunités d'investissement avec un potentiel de valorisation à long terme, en particulier compte-tenu des commerces ou encore des écoles et maternelles qui sont appelés à ouvrir aux alentours.

Prix de l'immobilier

Les prix de l'immobilier à Launaguet se situent en moyenne autour de 2 500 €/m².

9. Argelès-sur-Mer (66)

Pourquoi investir à Argelès-sur-Mer ?

Argelès-sur-Mer est une station balnéaire de plus en plus convoitée par les investisseurs. 

Son littoral préservé, ses plages de sable fin et ses criques pittoresques attirent chaque année des visiteurs du monde entier, mais fournissent surtout des opportunités d’investissement lucratives pour les investisseurs cherchant à profiter du marché locatif saisonnier dynamique de la région (comme par exemple avec la Résidence Topaze). 

En plus de son attrait balnéaire, Argelès-sur-Mer bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne. Nichée au pied des Pyrénées, la ville offre ainsi un environnement naturel préservé, absolument idéal pour une multitude d'activités de plein air telles que la randonnée, le VTT et l'escalade. Une diversité d'activités qui attire non seulement les touristes, mais également les résidents permanents en quête d'un mode de vie actif et équilibré !

Les quartiers les plus attractifs

Argelès-sur-Mer propose plusieurs quartiers attractifs, tels que : 

• Quartier de la Plage : Situé à proximité immédiate des plages de sable fin, ce quartier n’est rien d’autre qu’un accès privilégié à la mer Méditerranée. Les résidents peuvent profiter facilement des activités nautiques et des plaisirs de la plage, ce qui en fait un lieu de résidence très prisé, surtout pour les personnes à la recherche d’une vue imprenable sur la mer ;
• Centre-ville d'Argelès-sur-Mer : Le centre-ville regorge de charme avec ses rues animées, ses commerces locaux et ses restaurants. Investir dans ce quartier vous donne donc l'avantage d’avoir un bien au cœur de l'animation, avec un accès facile aux commodités et aux services, tout en restant à proximité de la plage ;
• Quartier de la Jetée : Enfin, le quartier de la jetée, situé près du port de plaisance, permet à ses résidents de profiter de promenades le long de la jetée, des restaurants de fruits de mer locaux et de la vue unique sur les bateaux. La proximité avec le centre-ville en fait également un quartier attractif pour les investisseurs.

Prix de l'immobilier

À Argelès-sur-Mer, les prix de l’immobilier atteignent environ les 3 000 €/m². 

10. Montauban (82)

Pourquoi investir à Montauban ?

Dernière ville où investir en Occitanie : Montauban !

Située à seulement une trentaine de kilomètres de Toulouse, Montauban est connue pour ses nombreuses opportunités économiques et professionnelles pour les résidents. Ces dernières sont appuyées par le dynamisme culturel et économique de la ville.

Ainsi, en tant que ville d'art et d'histoire, Montauban abrite de nombreux monuments historiques, musées et événements culturels qui ne cessent d’attirer les résidents mais également les touristes tout au long de l’année. 

Enfin, il faut savoir que Montauban dispose d’un marché de l’emploi très actif, notamment stimulé par des secteurs tels que l'aéronautique, l'agroalimentaire et les services.

Les quartiers les plus attractifs

Montauban offre une diversité de quartiers attrayants, chacun avec son propre charme et ses avantages uniques : 

• Centre-ville historique : Le centre-ville de Montauban est imprégné d'histoire et de caractère, avec ses rues pavées, ses bâtiments anciens et ses places animées. Les nombreux commerces, services mais également sites culturels en font un quartier de choix pour les investisseurs ; 
• Quartiers résidentiels en plein développement : Montauban connaît un développement continu de nouveaux quartiers résidentiels, offrant des opportunités d'investissement prometteuses. Or, ces quartiers en développement sont conçus avec une attention particulière aux besoins des résidents, ce qui assure des infrastructures modernes, des espaces verts et une vie de quartier dynamique, autant de facteurs synonymes d’un bon investissement. 

Prix de l'immobilier

Enfin, à Montauban, les prix de l'immobilier à Montauban se situent en moyenne autour de 2 300 €/m² !

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