Marché immobilier en Bretagne - Vers une hausse des prix en continu ?
Investissement locatif en Bretagne : prix des maisons et appartements en 2022
D’après Century 21, le marché immobilier bretagne s’est montré très dynamique en 2022 puisque les prix des maisons et des appartements n’ont cessé d’augmenter.
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Les maisons
En ce qui concerne particulièrement les maisons, leur prix a connu une hausse de 10,9 % par rapport à 2021 d’après les chiffres publiés par Century 21. Ainsi, le prix moyen du mètre carré d’une maison en Bretagne était de 2 806 euros. Ce qui donne un prix moyen de 307 474 euros pour y acquérir une maison, dont la superficie moyenne tourne autour de 116,7 m².
Si on rentre dans les détails, le prix médian d’une maison ancienne en Ille-et-Vilaine était de 2 100 euros par mètre carré, soit une hausse de 14 %, contre 2 690 euros par mètre carré pour une maison neuve, soit une hausse de 4 %. Pour le cas des Côtes-d’Armor, le prix au mètre carré des maisons anciennes était en moyenne de 1 560 euros, ce qui représente une hausse de 9 % par rapport à 2021. S’il s’agit d’une maison neuve, ce prix moyen était de 2 402 euros par mètre carré, soit une hausse de 13 %. Enfin, si on parle de la Bretagne en général, la hausse des prix pour les maisons anciennes était de 12 % pour se fixer à 1 880 euros par mètre carré. Quant aux maisons neuves, cette hausse était de 14 % pour un prix moyen de 2 790 euros par mètre carré.
Les appartements
Pour connaître le prix de l’immobilier en Bretagne, il faut aussi regarder celui des appartements. Pour l’ensemble de la région, le prix au mètre carré d’un appartement ancien est de 2 670 euros en moyenne, contre 4 050 euros s’il s’agit d’un appartement neuf. Ce qui donne respectivement une hausse de 14 % et de 3 % par rapport à 2021.
Pour être plus précis, le prix moyen d’un appartement ancien est de 3 280 euros par mètre carré en Ille-et-Vilaine, contre 4 240 euros par mètre carré. La hausse par rapport à 2021 est donc respectivement de 12 % et de 3 %. Alors que pour les Côtes-d’Armor, il faut prévoir en moyenne 1 990 euros par mètre carré si vous souhaitez investir dans un appartement ancien. Ce qui représente une augmentation de 22 % par rapport à 2021 ! Alors que si vous êtes intéressé par les appartements neufs dans les Côtes-d’Armor, vous devez envisager de débourser 3 490 euros par mètre carré, soit une hausse de 16 %.
Classement des villes les plus chères en immobilier
Connaître le prix de vente des maisons et des appartements dans la ville de Bretagne de votre choix constitue une aide précieuse au moment de prendre une décision. Dans ce cadre, il est toujours utile d’avoir accès au classement des villes plus chères en Bretagne. La première place revient à La Trinité-sur-Mer dans le Morbihan où le prix médian d’une maison est de 650 000 euros, soit un accroissement de 10,8 % en un an. La Baule-Escoublac en Loire-Atlantique arrive à la seconde place avec également 650 000 euros. Enfin, Baden dans le Morbihan complète le podium avec un prix moyen de 589 200 euros. Contrairement aux idées reçues, Saint-Malo dans l’Ille-et-Vilaine ne figure qu’en 24e place avec un prix médian de 434 000 euros.
Quels sont les biens qui ont la cote ?
Ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier en Bretagne ont une grande variété d’options devant eux.
Les appartements
Il s’agit du type de bien immobilier le plus populaire et le plus abordable en Bretagne. En règle générale, ces appartements se trouvent dans les centres-villes, les villages ou les bourgs. Ils conviennent parfaitement pour les personnes en quête d’une propriété nécessitant un minimum d’entretien. Ils sont le plus souvent proposés avec divers services comme :
Aujourd’hui, les maisons de ville rencontrent un succès exponentiel en Bretagne. Ces habitations se trouvent généralement dans les villes ou les petits villages, non loin des services et des commerces. Elles conviennent parfaitement pour les personnes en quête de logement abordable et les familles.
Les maisons individuelles
Plus chères que les appartements, les maisons individuelles sont également populaires en Bretagne. Elles sont appréciées par ceux qui rêvent de vivre en bord de mer ou à la campagne. Il est vrai qu’elles offrent plus de possibilités et d’espace. De plus, il existe une grande variété de tailles et de styles.
Les maisons de campagne
Ce sont surtout les familles et les individus qui recherchent une propriété nécessitant un entretien minimal qui adorent les maisons de campagne. Celles-ci se trouvent généralement à l’écart des grandes agglomérations, dans un environnement paisible et sont entourées de jardins.
Profil des acquéreurs en Bretagne
Le marché immobilier breton est victime de son succès auprès des acheteurs particuliers et des investisseurs. D’ailleurs, le marché immobilier neuf de la région est sous-offreur en grande majorité. Ce qui explique l’augmentation des prix en 2021 et en 2022. Par ailleurs, il est faux de croire que ce sont les Parisiens qui achètent le plus dans cette région. En fait, d’après un notaire, les personnes originaires d’Île-de-France représentaient entre 15 et 20 % des investisseurs dans la pierre en Bretagne en 2021.
Ces derniers se concentrent essentiellement sur les maisons de prestige situées sur le littoral de la Loire-Atlantique et du Morbihan. Quant aux personnes de nationalité étrangère, elles représentent 1 % des acheteurs. En ce qui concerne l’âge moyen des acquéreurs, il tourne autour de 41 ans, avec une proportion de 26 % pour ceux âgés de 30 à 39 ans. Viennent ensuite les 40 à 49 ans avec 21 %, et enfin les 60 ans et plus avec 20 %.
Ce qu’il faut retenir de la hausse des volumes de vente en Bretagne
D’après le conseil régional des notaires de Bretagne, les prix de vente des logements peuvent rester élevés en 2023. Cependant, le volume de ventes commence à retrouver un volume plus « normal ». Et même si les activités connaissent une certaine baisse, cela ne signifie pas que les prix vont baisser ! Effectivement, il s’agit encore d’un ralentissement des volumes de vente. Ainsi, si vous souhaitez investir dans la pierre dans cette région, il est conseillé de négocier auprès des propriétaires afin d’obtenir une remise sur le prix de vente. Vous pouvez aussi vous renseigner sur l'investissement en loi Pinel en Bretagne, pour évaluer toutes les opportunités possibles.