Investir à Toulouse : Quartiers, programmes et conseils pour réussir votre investissement
Pourquoi investir à Toulouse ? Découvrez les opportunités du marché immobilier local
Toulouse, une ville dynamique et attractive pour l’investissement immobilier
Toulouse est sans aucun doute un choix stratégique pour tous les types d’investisseurs immobiliers. Pourquoi ? Tout simplement grâce à son cadre de vie agréable, sa position au cœur de l’Occitanie et bien sûr son économie florissante, autant de facteurs clés pour n’importe quel projet immobilier.
Atout supplémentaire : sa démographie en constante augmentation, avec près de 10 000 nouveaux habitants par an, vient alimenter une forte demande de logements, tant pour les résidences principales que pour les locations.
Une économie florissante portée par les technologies et l’aéronautique
Cela est souvent méconnu, mais Toulouse est également un pôle d’innovation technologique et industriel grâce à des entreprises comme Airbus et ses nombreux sous-traitants. La présence de ces industries stimule l’emploi et attire une population jeune et qualifiée. Or, il faut savoir que cet essor économique se répercute directement sur le marché immobilier, créant une demande soutenue pour des logements modernes, très bien situés et éco-performants.
Premier exemple avec la Résidence Botaniste, avec des logements à prix maîtrisé à partir de 285 000 € au sein d’un véritable écrin de tranquillité, avec de nombreux commerces de proximité.
Autre exemple avec la Résidence Aiguemarine, particulièrement appréciée pour son mélange de modernité, de respect de l’environnement et d’optimisation du bien-être de ses occupants. Ses volumes et ses couleurs, sans oublier ses nombreux jardins privatifs, finiront de vous charmer.
Une ville prisée par les jeunes professionnels et les étudiants
Avec plus de 130 000 étudiants, Toulouse est la deuxième ville universitaire de France. Ce savant mélange de dynamisme académique et de marché de l’emploi attractif en fait un lieu de prédilection pour les jeunes professionnels et les familles. Et en pratique, ces profils recherchent justement des logements modernes, bien desservis et adaptés à un mode de vie actif.
Une ville qui combine qualité de vie et rendement locatif
Enfin, en investissant à Toulouse, vous misez sur une ville où la qualité de vie exceptionnelle se conjugue à des opportunités de rendement attractif. Les quartiers en plein développement, comme Borderouge, Montaudran ou La Cartoucherie, offrent des programmes neufs qui répondent aux attentes des locataires tout en respectant les normes environnementales.
Découvrez nos programmes immobiliers à Toulouse et contactez-nous pour concrétiser votre projet immobilier dans cette ville d’avenir !
Les avantages d'investir dans l’immobilier neuf à Toulouse
Investir dans l’immobilier neuf à Toulouse, c’est surtout combiner rentabilité, sécurité et modernité. Les investisseurs aussi bien débutants qu’expérimentés sauront y trouver des projets immobiliers intéressants.
Voici les principaux atouts de l’immobilier neuf à Toulouse :
- Des dispositifs fiscaux attractifs : En optant pour l’immobilier neuf, vous pouvez profiter d’aides fiscales comme la loi Pinel, particulièrement intéressante à Toulouse, classée en zone B1. Ce dispositif vous donne accès à une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % de l’investissement, en contrepartie de la location du bien pendant une durée déterminée.
- Des frais de notaire réduits : Alors que l’achat dans l’ancien s’accompagne de frais de notaire d’environ 7 à 8 % du prix d’achat, dans le neuf, ils sont réduits à seulement 2 à 3 %. C’est donc une économie non négligeable à bien prendre en compte !
- Des logements aux normes modernes : Il est indéniable que les constructions neuves respectent les dernières normes environnementales et énergétiques, comme la réglementation RE 2020. Tout l’intérêt de ces normes réside dans le fait qu’elles garantissent une meilleure isolation thermique et phonique, ainsi que des économies d’énergie souvent très importantes, ce qui promet une valorisation à long terme.
- Peu de travaux et un entretien limité : L’immobilier neuf ne nécessite pas de rénovation ou de mise aux normes, et bénéficient également de garanties légales, comme la garantie décennale, qui protège contre les vices de construction pendant 10 ans. Résultat : les coûts imprévus sont nettement réduits et la gestion locative devient très simple.
Vous l’aurez compris, le fait d’investir dans l’immobilier neuf à Toulouse est très prometteur, notamment compte-tenu de ses quartiers en pleine transformation et de la forte demande pour des logements modernes.
Pour en savoir plus sur les tendances du marché immobilier toulousain, consultez notre article : Acheter ou louer à Toulouse ?.
L’essor de l’immobilier neuf à Toulouse : pourquoi choisir un programme neuf ?
Toulouse est une ville en constante évolution, ce qui signifie que son paysage urbain ne cesse de se transformer, notamment avec les différents programmes immobiliers neufs. Certains quartiers stratégiques comme Montaudran, Borderouge ou encore La Cartoucherie bénéficient d’importants projets de rénovation et d’aménagement urbain, ce qui est synonyme de logements modernes dans des zones bien desservies et surtout dynamiques.
Il faut savoir que choisir un programme immobilier neuf, c’est aussi bénéficier d’une construction conforme aux dernières normes environnementales et énergétiques, comme la réglementation RE 2020. Ces bâtiments garantissent une excellente performance thermique, réduisant les coûts énergétiques pour les occupants tout en contribuant à un mode de vie durable.
Autre avantage de taille souvent oublié : l’immobilier neuf assure une sécurité juridique et financière précieuse pour les acheteurs, notamment grâce à la garantie décennale, qui protège contre les défauts de construction pendant dix ans.
Bénéficiez de nos conseils d’experts pour concrétiser votre projet immobilier dans la Ville Rose !
Quel quartier choisir pour investir à Toulouse ? Les meilleurs quartiers pour un investissement locatif réussi
Les quartiers dynamiques et en pleine mutation
Parmi les quartiers les plus dynamiques de Toulouse, on cite forcément :
- Le centre-ville de Toulouse et ses environs : Le centre-ville, avec ses quartiers historiques comme Saint-Étienne, Capitole ou Carmes, reste une valeur sûre pour les investisseurs. La proximité des commerces, des restaurants et des infrastructures culturelles attire donc autant les cadres, les étudiants que les touristes. Les environs immédiats, comme Compans-Caffarelli, bénéficient également d'une forte demande locative grâce à leur accessibilité et à leur dynamisme économique ;
- Saint-Cyprien et la rive gauche : Ce secteur est connu pour attirer les jeunes actifs et familles en quête de logements modernes ou rénovés. Avec ses nombreux commerces, restaurants et espaces verts comme le Jardin Raymond VI, Saint-Cyprien combine qualité de vie et fort potentiel locatif.
- La Première Couronne : Les zones périphériques comme Ramassiers ou Portet-sur-Garonne séduisent les investisseurs à la recherche de rendements attractifs. Ces secteurs bénéficient d’une accessibilité renforcée grâce à leur proximité des zones d’activités économiques et des infrastructures de transport. Cerise sur le gâteau : des prix d’achat souvent plus abordables que le centre-ville !
Les quartiers tendances pour investir à Toulouse en 2025
Si vous êtes à la recherche de la liste des quartiers tendances où investir à Toulouse, la voici :
- Rangueil et Mirail : Ces secteurs proches des universités restent des valeurs sûres pour cibler les étudiants ;
- Blagnac et Saint-Martin-du-Touch : Ils ne cessent d’attirer une population active et qualifiée, portée par l’emploi généré par Airbus et ses partenaires ;
- La Cartoucherie et Montaudran : Ces quartiers sont transformés par des projets urbains majeurs, leur permettant d’accueillir des programmes neufs intégrant logements, commerces et espaces verts ;
- Colomiers et l’Hers : Moins connus, ces quartiers vont bientôt voire leur attractivité exploser grâce au développement de la future ligne de métro (ligne C prévue pour 2028).
Quel budget prévoir pour investir dans l'immobilier à Toulouse ?
Pour investir dans l’immobilier à Toulouse, il faut un budget souvent compris entre 3 500 € et 5 500 €.
Bien sûr, ces prix varient selon les quartiers, le centre-ville et Saint-Étienne se plaçant dans la tranche haute, tandis que des secteurs en développement comme Borderouge ou La Cartoucherie restent plus accessibles.
Si vous souhaitez plutôt parler en termes de rentabilité locative, il faut savoir que Toulouse offre des taux très attractifs généralement compris entre 4 % et 6 %.
Des aides comme le dispositif Pinel, combinées à des frais de notaire réduits dans le neuf, permettent également d’optimiser votre investissement et d’alléger le budget nécessaire.
Imodeus : un promoteur engagé pour vos projets immobiliers à Toulouse
Chez Imodeus, notre objectif principal est de fournir un accompagnement sur mesure pour chaque investisseur. De l’identification des meilleures opportunités à la gestion des démarches administratives, nous sommes donc à vos côtés à chaque étape de manière à sécuriser votre investissement mais également à assurer sa rentabilité dans la Ville Rose.
Les valeurs d’Imodeus ? Transparence, qualité et engagement durable, autour de projets fiables et parfaitement adaptés aux attentes des acheteurs et investisseurs qui nous font confiance.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur nos programmes !
FAQ
Pourquoi investir à Toulouse ?
Toulouse est une ville en plein essor économique grâce à son pôle aéronautique et technologique, attirant une population jeune et qualifiée. Sa situation géographique stratégique dans le Sud-Ouest et sa forte croissance démographique en font un marché immobilier dynamique, l'investissement locatif à Toulouse est idéal et rentable.
Quel budget pour bien vivre à Toulouse ?
Le coût de la vie à Toulouse est plus abordable que dans des villes comme Paris ou Lyon, avec un prix moyen des biens immobiliers autour de 4 000 €/m². La rentabilité locative, souvent entre 4 % et 6 %, et les frais réduits dans le neuf (loi Pinel, frais de notaire) en font une ville idéale pour investir ou habiter.
Quel est le meilleur quartier pour vivre à Toulouse ?
Les quartiers historiques comme Saint-Étienne et Carmes sont prisés pour leur charme et leur proximité avec le centre. Pour un cadre plus moderne et abordable, des zones comme Borderouge ou La Cartoucherie offrent des opportunités intéressantes avec des infrastructures récentes et une qualité de vie en plein essor.
Quels sont les avantages de Toulouse ?
Toulouse offre une qualité de vie exceptionnelle, portée par son dynamisme économique, ses universités, et ses infrastructures de transport modernes. Avec un climat agréable, une offre culturelle riche et des quartiers en constante évolution, elle séduit autant les familles que les investisseurs.
Où investir en dehors de Toulouse ?
Les environs regorgent de pépites offrant à la fois un rapport qualité-prix et une qualité de vie imbattable. Découvrez nos deux articles Investir en Occitanie et Investir en Haute Garonne pour en savoir plus.
Dans cet article, nous allons justement vous guider à travers les meilleurs quartiers de Toulouse, les programmes immobiliers à ne pas louper ainsi que les conseils d’expert à suivre pour optimiser votre investissement. Détails à suivre.
Votre appartement neuf à Toulouse au cœur d’un emplacement stratégique
Aux portes de Toulouse, entre les quartiers Basso Cambo et Saint-Simon à l’ouest de la ville rose, découvrez notre nouveau programme immobilier l’Orangerie. Au cœur d’une zone résidentielle parfaitement desservie, acheter un appartement neuf dans ce secteur toulousain dynamique, offre l’opportunité de bénéficier du calme d’un environnement verdoyant et d’une économie en expansion.
Région
Département
Ville
Sur un emplacement stratégique route de Saint-Simon, ce programme immobilier toulousain permet à ses résidents d’être connectés à l’ensemble de Toulouse et de son agglomération :
- Réseau de bus Tisséo et ses différentes lignes : 13 d’entre elles desservent le secteur).
- Station de métro Basso Cambo (ligne A), accessible en quelques minutes à pied.
- 4 grands axes routiers : route de Seysses, rocade Arc-en-Ciel, route de Saint-Simon et avenue du Général Eisenhower).
- A deux pas de la base de loisirs de La Ramée.
- A proximité immédiate des communes voisines : Portet-sur-Garonne et sa grande zone commerciale, Roques et ses grandes enseignes, Cugnaux ou encore Tournefeuille.
Ainsi, que vous souhaitiez investir à Toulouse dans un quartier à forte attractivité locative, ou acheter votre appartement neuf pour habiter dans un secteur connecté à l’intégralité de la Ville Rose, notre nouvelle résidence l’Orangerie est parfaitement adaptée à votre projet immobilier toulousain.
Dernier atout : plusieurs de ces appartements sont éligibles à l’accession à prix maitrisé. Toulouse est en effet une ville pionnière pour ce dispositif d’accession offrant aux primo-accédants des prix d’achat inférieurs à ceux du marché (sous condition d’éligibilité).
En accord avec l’atmosphère du quartier, ce nouveau programme immobilier mêle charme authentique et modernité. De plus, acheter un appartement neuf à l’Orangerie, c’est aussi investir dans un projet soucieux des préoccupations écologiques de demain.
Bien conscients de l’importance de la biodiversité et d’une cohabitation équilibrée entre faune, flore et habitants, les architectes ont conçu un projet respectueux de l’environnement naturel qui l’entoure. Riche d’un patrimoine naturel important, les espaces verts occupent une place importante près de cette résidence, les amandiers et les lilas sauront garantir aux futures familles désireuses d’acheter à L’Orangerie, un cadre de vie calme et chaleureux.
Bordée de verdure, la résidence est à la fois préservée des nuisances sonores et des vis-à-vis, offrant ainsi la certitude d’un environnement paisible. Avec des bâtiments érigés en patio, écho des cours historiques toulousaines, les futurs acheteurs pourront profiter d’un appartement neuf doublement orientés, largement ouverts sur le paysage et sa lumière.
Enfin, vous pourrez bénéficier de la proximité avec la base de loisirs de La Ramée et profiter de ses espaces verts, ses lacs et ses nombreux équipements (terrains de bmx, tennis, basketball, football, boulodrome, aire de rollers, zone d’accrobranche, sports nautiques).
Volontairement construite au sein d’un espace en perpétuelle évolution, L’Orangerie saura séduire les familles qui apprécieront la proximité des commerces et des écoles environnants comme l’école maternelle Camille Claudel ou Georges Bastide, ainsi que de la future construction de deux nouveaux collèges à l’horizon 2022 : Toulouse Saint-Simon et Toulouse Guilhermy.
En achetant un appartement neuf à Toulouse dans notre nouvelle résidence L’Orangerie, vous avez la possibilité d’acquérir votre logement en Accession à Prix Maîtrisé. En effet, la mairie de Toulouse et les promoteurs immobiliers se sont associés pour proposer dans certaines opérations immobilières des logements neufs à des prix jusqu’à 20% en-dessous des prix du marché afin de faciliter s’accession à la propriété.
Pour bénéficier de l’accession à Prix Maîtrisé, vous devez être primo-accident ou ne pas avoir été propriétaire sur les 2 années précédant l’achat, le logement devra constituer votre résidence principale, et le foyer devra justifier de revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources en vigueur pour le Prêt à Taux Zéro. De plus, cette aide est cumulable avec le PTZ ainsi qu’avec le Pass Accession Toulousain. Alors, n’hésitez plus et achetez votre appartement neuf en Accession à Prix Maîtrisé à l’Orangerie !
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Une résidence quartier Saint-Simon à Toulouse où la nature prend toute sa place
Par sa densité, sa volumétrie et ses matériaux cohérents, Aigue Marine, notre nouveau programme immobilier à Toulouse, se fond aussi harmonieusement que respectueusement au tissu existant.
Projet immobilier résidentiel qualitatif répondant aux exigences présentes et futures, le programme met le respect de l’environnement à l’honneur, tout en faisant du bien-être des résidents une priorité constante dans ce quartier toulousain. A travers un paysage extérieur où la végétation abonde, se dévoilent trois bâtiments de faible hauteur, établis sur deux niveaux. Tout en limitant l’impact visuel de la résidence, les constructions, intelligemment agencées, offrent différentes orientations favorables au sein de vastes appartements neufs de 2 à 4 pièces, alliant fonctionnalité et confort.
Pensée au cœur de son ensemble et conforme à la RT 2012, ce programme immobilier toulousain épouse chaque composante environnementale du quartier Saint-Simon, optimisant ainsi les effets naturels qui l’entourent. Enduite de teintes claires générant un réfléchissement important de la lumière par rapport à celle reçue, elle est coiffée de toitures pentues en tuiles, échos du Sud.
Douce autant dans ses volumes que dans ses couleurs, Aigue Marine assure une véritable qualité de vie intérieure, prolongée par de généreux espaces extérieurs (balcons, terrains, ou jardins privatives pour certains appartements en rez-de-chaussée). Authentique ode à l’environnement, le projet prend vie au milieu d’un univers verdoyant, où se mêlent filtre végétal, zones arborées et engazonnées, fraîcheur et sérénité.
Les 40 arbres de haute futaie et massifs arbustifs, répartis à travers les multiples jardins privatifs, sont la promesse de lieux de vie intimistes, faisant rimer développement durable avec bien-être.
Région
Département
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Vous souhaitez acheter votre appartement neuf quartier de Saint-Simon et bénéficier des atouts de la résidence Aigue Marine ? Ce quartier toulousain conjugue charme d’autrefois et expansion urbaine raisonnée de la métropole qui le jouxte.
Saint-Simon tire profit de sa proximité directe avec le centre-ville toulousain, situé à 10 km, tout en bénéficiant d’une ambiance connue pour son calme résidentiel.
Siège de grandes entreprises (EDF Grand Toulouse, Spherea, Thales, Capgemini), blotti entre les infrastructures de l’agglomération et deux zones d’activité majeures (Portet-sur-Garonne et Roques-sur-Garonne), ce secteur du sous-ouest de Toulouse est prisé pour son emplacement géographique stratégique, permettant à ses habitants d’être connectés à la Ville Rose tout en profitant d’un bassin d’emploi considérable.
Desservi par 13 lignes de bus du réseau Tisséo, Saint-Simon dispose de la station Basso Cambo du métro ligne A, à 3km. Le cœur de Saint-Simon, avec ses allures d’agréable village, est pourvu de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, établissements scolaires, administrations ou encore médecins. Longeant le vaste lac de La Ramée situé à seulement 3 minutes du programme immobilier Aigue Marine, renommé pour la diversité d’activités qu’il offre, le quartier jouit de la présence d’une base de loisirs aussi généreuse qu’agréable avec terrains de BMX, tennis, basketball, football, boulodrome, aire de rollers, une zone d’accrobranche et divers sports nautiques.
Brochure à télécharger
- Documentprogramme-immobilier-neuf-toulouse-saint-simon.pdf (1010.81 Ko)
RESIDENCE BOTANISTE
Botaniste s’érige telle une oasis de raffinement au sein de la Ville Rose. Ce quartier, véritable écrin de tranquillité, se distingue par ses commerces de proximité et son ambiance chaleureuse. Saint-Martin-du-Touch offre un cadre de vie unique, alliant le charme de la vie citadine à la quiétude d’un quartier résidentiel. Un emplacement de choix où l’effervescence de la ville se marie harmonieusement à la sérénité d’un lieu familial. Cette résidence, composée de deux bâtiments en R+2 et d’un parking en sous-sol, se dressent avec élégance, leurs façades jouant la carte de l’authenticité. Un subtil mélange de briquettes toulousaines et d’enduit couleur ton pierre confère à l’ensemble une allure moderne. Au rez-de-chaussée, s’étendent des jardins privatifs, véritables havres de paix au sein de cette bulle de bien-être. Pour les étages, installez-vous confortablement sur de grands balcons ou loggias, belles ouvertures baignées de soleil.
Région
Département
Ville
- Commerces / Services
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- Loisirs
- Commodités
- Aéroport
