Investissement locatif à Toulouse : Où, comment et pourquoi investir en 2025
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif à Toulouse ?
Toulouse, c’est avant tout une ville en pleine effervescence, portée par son dynamisme économique. Avec des secteurs clés comme l’aéronautique et le spatial, elle attire chaque année des milliers de professionnels, générant une demande locative soutenue. À cela s’ajoute son précieux statut de deuxième ville étudiante de France, avec plus de 130 000 étudiants cherchant des logements proches des campus et du centre.
Mais investir à Toulouse, c’est aussi signer pour une qualité de vie exceptionnelle : climat ensoleillé, ambiance conviviale et patrimoine unique. Or, cette combinaison séduit locataires et investisseurs, faisant de la Ville Rose un choix stratégique pour un investissement rentable et durable, rien de moins.
Quel est l'investissement locatif le plus rentable à Toulouse ?
Immobilier neuf : avantages fiscaux et rentabilité
Avec l’immobilier neuf, c’est du gagnant-gagnant : un bien clé en main, moderne et hyper attractif pour les locataires. Grâce au dispositif Denormandie, vous réduisez vos impôts tout en assurant des revenus réguliers.
En prime, moins de charges grâce à des constructions aux normes et aucun travaux à prévoir.
Immobilier ancien rénové : potentiel de valorisation
Les quartiers historiques de Toulouse ont un charme fou et une demande locative qui explose. Cela signifie qu’en investissant dans l’ancien à rénover, vous avez l’opportunité de transformer un bien plein de caractère tout en profitant d’aides pour les travaux.
Or, en rénovant, vous boostez la valeur de votre patrimoine tout en séduisant des locataires en quête d’authenticité et de cachet. Une équation gagnante pour valoriser votre investissement.
Où acheter à Toulouse en 2025 ? Les meilleurs quartiers
Quartiers en plein essor
Certains quartiers de Toulouse connaissent une popularité grandissante grâce à leur dynamisme et à leur attractivité locative. Voici deux zones à surveiller :
- Compans-Caffarelli : Avec son emplacement central, ce quartier attire étudiants et jeunes actifs grâce à la proximité de l’université Toulouse 1 Capitole et du Jardin Japonais ;
- Saint-Cyprien : Situé sur la rive gauche de la Garonne, il séduit par son ambiance bohème, ses marchés locaux et ses nombreuses infrastructures culturelles comme les Abattoirs.
Quartiers à fort potentiel d’avenir
D’autres secteurs de Toulouse sont en plein développement, ce qui fournit d’autant plus d’excellentes perspectives pour les investisseurs en 2025 :
- Borderouge : Il s’agit d’un quartier au nord de la ville est apprécié pour ses nouveaux programmes immobiliers, ses espaces verts ainsi que sa connexion au métro ligne B ;
- Montaudran : Ancien site aéronautique en pleine transformation avec le développement du quartier de la Piste des Géants et des projets innovants comme Aerospace Campus.
Est-il intéressant d'investir dans l'immobilier en 2025 ?
Oui, il est intéressant d’investir à Toulouse en 2025, et c’est même stratégique ! Avec des taux d’intérêt encore compétitifs et une demande locative en constante augmentation, la Ville Rose reste une valeur sûre pour sécuriser et valoriser votre patrimoine. Les opportunités sont nombreuses, que ce soit dans l’immobilier neuf ou dans des secteurs en plein essor.
Pourquoi investir à Toulouse en 2025 ? Voici les principales bonnes raisons :
- Des taux d’intérêt attractifs : Des conditions de financement encore favorables pour maximiser votre rentabilité ;
- Un grand potentiel de valorisation : Des quartiers en développement promettent une augmentation des prix à long terme ;
- Des avantages fiscaux indéniables : Enfin, le neuf, avec des dispositifs comme le Denormandie, optimise votre fiscalité et réduit vos charges.
Pourquoi choisir un promoteur immobilier à Toulouse ?
Choisir un promoteur immobilier à Toulouse, c’est s’assurer d’un projet solide et sans mauvaise surprise. Avec leur parfaite connaissance du marché immobilier à Toulouse, ces experts sont à même de vous proposer des programmes neufs modernes et bien situés, conçus pour répondre aux besoins des investisseurs.
En bonus : vous profitez d’un accompagnement personnalisé et de garanties qui sécurisent votre investissement sur le long terme.
Découvrez les meilleurs promoteurs à Toulouse
Faites le choix de l’excellence pour votre projet immobilier à Toulouse, avec des promoteurs qui combinent parfaitement expertise locale, écoute et fiabilité :
Découvrez les meilleurs promoteurs immobiliers à Toulouse !
Nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Toulouse
Réussir un investissement locatif à Toulouse demande une bonne préparation et des choix stratégiques. Voici donc quelques conseils clés pour vous aider à tirer le meilleur parti du marché dynamique de la Ville Rose :
- Définissez votre stratégie : choisissez entre location nue ou meublée selon votre cible et vos objectifs financiers ;
- Sélectionnez soigneusement votre quartier : priorisez les secteurs en plein essor ou avec une forte demande locative, adaptés à votre type de bien ;
- Optimisez vos avantages fiscaux : profitez de dispositifs fiscaux pour réduire vos impôts tout en augmentant votre rentabilité ;
- Adaptez votre bien à la demande locale : privilégiez des T2 ou T3, lesquels sont très recherchés par les étudiants et les jeunes actifs ;
- Prévoyez un budget réaliste : n’oubliez pas de prévoir tous les frais (notaire, travaux éventuels, charges) pour sécuriser votre investissement sans vous mettre en danger financièrement ;
- Choisissez un bon gestionnaire locatif : externalisez si besoin pour garantir un rendement stable sans les contraintes de gestion ;
- Misez sur des prestations modernes : enfin, gardez en tête qu’un bien neuf ou rénové aux normes attirera davantage de locataires tout en réduisant vos frais à long terme.
N’hésitez pas à contacter nos équipes pour des conseils personnalisés
Pourquoi passer par Imodeus pour votre projet immobilier ?
Avec Imodeus, votre projet immobilier devient simple et sécurisé. Nous vous offrons un accompagnement clé en main, de la sélection des meilleurs programmes neufs à Toulouse jusqu’à la finalisation de votre investissement.
Grâce à notre expertise locale et à une connaissance approfondie du marché, nous identifions les opportunités qui maximisent votre rentabilité. Choisir Imodeus, c’est tout simplement opter pour un partenaire engagé, fiable et à vos côtés à chaque étape de votre projet.
Prêt à investir à Toulouse ? Contactez-nous !
Toulouse regorge d’opportunités immobilières, et il n’y a pas de meilleur moment pour agir. Chez Imodeus, on s’engage à rendre votre projet concret, simple et rentable. Un accompagnement sur-mesure, des programmes triés sur le volet : tout est là pour vous lancer en toute confiance. Parlons de votre projet dès aujourd’hui !
Votre appartement neuf à Toulouse au cœur d’un emplacement stratégique
Aux portes de Toulouse, entre les quartiers Basso Cambo et Saint-Simon à l’ouest de la ville rose, découvrez notre nouveau programme immobilier l’Orangerie. Au cœur d’une zone résidentielle parfaitement desservie, acheter un appartement neuf dans ce secteur toulousain dynamique, offre l’opportunité de bénéficier du calme d’un environnement verdoyant et d’une économie en expansion.
Région
Département
Ville
Sur un emplacement stratégique route de Saint-Simon, ce programme immobilier toulousain permet à ses résidents d’être connectés à l’ensemble de Toulouse et de son agglomération :
- Réseau de bus Tisséo et ses différentes lignes : 13 d’entre elles desservent le secteur).
- Station de métro Basso Cambo (ligne A), accessible en quelques minutes à pied.
- 4 grands axes routiers : route de Seysses, rocade Arc-en-Ciel, route de Saint-Simon et avenue du Général Eisenhower).
- A deux pas de la base de loisirs de La Ramée.
- A proximité immédiate des communes voisines : Portet-sur-Garonne et sa grande zone commerciale, Roques et ses grandes enseignes, Cugnaux ou encore Tournefeuille.
Ainsi, que vous souhaitiez investir à Toulouse dans un quartier à forte attractivité locative, ou acheter votre appartement neuf pour habiter dans un secteur connecté à l’intégralité de la Ville Rose, notre nouvelle résidence l’Orangerie est parfaitement adaptée à votre projet immobilier toulousain.
Dernier atout : plusieurs de ces appartements sont éligibles à l’accession à prix maitrisé. Toulouse est en effet une ville pionnière pour ce dispositif d’accession offrant aux primo-accédants des prix d’achat inférieurs à ceux du marché (sous condition d’éligibilité).
En accord avec l’atmosphère du quartier, ce nouveau programme immobilier mêle charme authentique et modernité. De plus, acheter un appartement neuf à l’Orangerie, c’est aussi investir dans un projet soucieux des préoccupations écologiques de demain.
Bien conscients de l’importance de la biodiversité et d’une cohabitation équilibrée entre faune, flore et habitants, les architectes ont conçu un projet respectueux de l’environnement naturel qui l’entoure. Riche d’un patrimoine naturel important, les espaces verts occupent une place importante près de cette résidence, les amandiers et les lilas sauront garantir aux futures familles désireuses d’acheter à L’Orangerie, un cadre de vie calme et chaleureux.
Bordée de verdure, la résidence est à la fois préservée des nuisances sonores et des vis-à-vis, offrant ainsi la certitude d’un environnement paisible. Avec des bâtiments érigés en patio, écho des cours historiques toulousaines, les futurs acheteurs pourront profiter d’un appartement neuf doublement orientés, largement ouverts sur le paysage et sa lumière.
Enfin, vous pourrez bénéficier de la proximité avec la base de loisirs de La Ramée et profiter de ses espaces verts, ses lacs et ses nombreux équipements (terrains de bmx, tennis, basketball, football, boulodrome, aire de rollers, zone d’accrobranche, sports nautiques).
Volontairement construite au sein d’un espace en perpétuelle évolution, L’Orangerie saura séduire les familles qui apprécieront la proximité des commerces et des écoles environnants comme l’école maternelle Camille Claudel ou Georges Bastide, ainsi que de la future construction de deux nouveaux collèges à l’horizon 2022 : Toulouse Saint-Simon et Toulouse Guilhermy.
En achetant un appartement neuf à Toulouse dans notre nouvelle résidence L’Orangerie, vous avez la possibilité d’acquérir votre logement en Accession à Prix Maîtrisé. En effet, la mairie de Toulouse et les promoteurs immobiliers se sont associés pour proposer dans certaines opérations immobilières des logements neufs à des prix jusqu’à 20% en-dessous des prix du marché afin de faciliter s’accession à la propriété.
Pour bénéficier de l’accession à Prix Maîtrisé, vous devez être primo-accident ou ne pas avoir été propriétaire sur les 2 années précédant l’achat, le logement devra constituer votre résidence principale, et le foyer devra justifier de revenus inférieurs ou égaux aux plafonds de ressources en vigueur pour le Prêt à Taux Zéro. De plus, cette aide est cumulable avec le PTZ ainsi qu’avec le Pass Accession Toulousain. Alors, n’hésitez plus et achetez votre appartement neuf en Accession à Prix Maîtrisé à l’Orangerie !
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Une résidence quartier Saint-Simon à Toulouse où la nature prend toute sa place
Par sa densité, sa volumétrie et ses matériaux cohérents, Aigue Marine, notre nouveau programme immobilier à Toulouse, se fond aussi harmonieusement que respectueusement au tissu existant.
Projet immobilier résidentiel qualitatif répondant aux exigences présentes et futures, le programme met le respect de l’environnement à l’honneur, tout en faisant du bien-être des résidents une priorité constante dans ce quartier toulousain. A travers un paysage extérieur où la végétation abonde, se dévoilent trois bâtiments de faible hauteur, établis sur deux niveaux. Tout en limitant l’impact visuel de la résidence, les constructions, intelligemment agencées, offrent différentes orientations favorables au sein de vastes appartements neufs de 2 à 4 pièces, alliant fonctionnalité et confort.
Pensée au cœur de son ensemble et conforme à la RT 2012, ce programme immobilier toulousain épouse chaque composante environnementale du quartier Saint-Simon, optimisant ainsi les effets naturels qui l’entourent. Enduite de teintes claires générant un réfléchissement important de la lumière par rapport à celle reçue, elle est coiffée de toitures pentues en tuiles, échos du Sud.
Douce autant dans ses volumes que dans ses couleurs, Aigue Marine assure une véritable qualité de vie intérieure, prolongée par de généreux espaces extérieurs (balcons, terrains, ou jardins privatives pour certains appartements en rez-de-chaussée). Authentique ode à l’environnement, le projet prend vie au milieu d’un univers verdoyant, où se mêlent filtre végétal, zones arborées et engazonnées, fraîcheur et sérénité.
Les 40 arbres de haute futaie et massifs arbustifs, répartis à travers les multiples jardins privatifs, sont la promesse de lieux de vie intimistes, faisant rimer développement durable avec bien-être.
Région
Département
Ville
Vous souhaitez acheter votre appartement neuf quartier de Saint-Simon et bénéficier des atouts de la résidence Aigue Marine ? Ce quartier toulousain conjugue charme d’autrefois et expansion urbaine raisonnée de la métropole qui le jouxte.
Saint-Simon tire profit de sa proximité directe avec le centre-ville toulousain, situé à 10 km, tout en bénéficiant d’une ambiance connue pour son calme résidentiel.
Siège de grandes entreprises (EDF Grand Toulouse, Spherea, Thales, Capgemini), blotti entre les infrastructures de l’agglomération et deux zones d’activité majeures (Portet-sur-Garonne et Roques-sur-Garonne), ce secteur du sous-ouest de Toulouse est prisé pour son emplacement géographique stratégique, permettant à ses habitants d’être connectés à la Ville Rose tout en profitant d’un bassin d’emploi considérable.
Desservi par 13 lignes de bus du réseau Tisséo, Saint-Simon dispose de la station Basso Cambo du métro ligne A, à 3km. Le cœur de Saint-Simon, avec ses allures d’agréable village, est pourvu de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, établissements scolaires, administrations ou encore médecins. Longeant le vaste lac de La Ramée situé à seulement 3 minutes du programme immobilier Aigue Marine, renommé pour la diversité d’activités qu’il offre, le quartier jouit de la présence d’une base de loisirs aussi généreuse qu’agréable avec terrains de BMX, tennis, basketball, football, boulodrome, aire de rollers, une zone d’accrobranche et divers sports nautiques.
Brochure à télécharger
- Documentprogramme-immobilier-neuf-toulouse-saint-simon.pdf (1010.81 Ko)
RESIDENCE BOTANISTE
Botaniste s’érige telle une oasis de raffinement au sein de la Ville Rose. Ce quartier, véritable écrin de tranquillité, se distingue par ses commerces de proximité et son ambiance chaleureuse. Saint-Martin-du-Touch offre un cadre de vie unique, alliant le charme de la vie citadine à la quiétude d’un quartier résidentiel. Un emplacement de choix où l’effervescence de la ville se marie harmonieusement à la sérénité d’un lieu familial. Cette résidence, composée de deux bâtiments en R+2 et d’un parking en sous-sol, se dressent avec élégance, leurs façades jouant la carte de l’authenticité. Un subtil mélange de briquettes toulousaines et d’enduit couleur ton pierre confère à l’ensemble une allure moderne. Au rez-de-chaussée, s’étendent des jardins privatifs, véritables havres de paix au sein de cette bulle de bien-être. Pour les étages, installez-vous confortablement sur de grands balcons ou loggias, belles ouvertures baignées de soleil.
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- Commerces / Services
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- Aéroport
